較近，大學(xué)畢業(yè)參加工作半年的小尤非常矛盾，眼看年底了，很多購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策將到期，如果現(xiàn)在不購(gòu)房，會(huì)不會(huì)錯(cuò)過(guò)了良機(jī)？如果購(gòu)房，目前還沒(méi)有足夠的實(shí)力。年末歲尾，像小尤這樣的置業(yè)人群都有類似的問(wèn)題。

　　我市置業(yè)專家提醒，近期，的確有部分購(gòu)房者出現(xiàn)了盲目追漲，甚至沖動(dòng)性購(gòu)房的現(xiàn)象。歲末購(gòu)房，既要把握好購(gòu)房時(shí)機(jī)，更要注意政策風(fēng)險(xiǎn)及可能出現(xiàn)的樓市新態(tài)勢(shì)。

　　明年房?jī)r(jià)漲不漲，看看政策趨勢(shì)再判斷

　　以小尤目前的經(jīng)濟(jì)能力還不能購(gòu)房，不過(guò)引誘小尤購(gòu)房的主要有兩點(diǎn)：一是很多購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策將會(huì)在今年底到期，再不購(gòu)房將錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)；二是如果優(yōu)惠政策延續(xù)，年后購(gòu)房，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)前年排隊(duì)搶房的場(chǎng)面，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)大漲？

　　針對(duì)小尤的問(wèn)題，置業(yè)專家分析，目前紹興商品房的供應(yīng)量是充足的，尚未作好購(gòu)房準(zhǔn)備，就不要盲目追漲。

　　年輕置業(yè)者購(gòu)房，不要因月供“斷炊”

　　一個(gè)月前，在某事業(yè)單位工作的小鵬以80多萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)了一套上百平方米的房子。在25萬(wàn)元的頭付款中，小鵬僅有兩萬(wàn)元存款，其余皆由父母支持。小鵬為這套房子總貸款50多萬(wàn)元，當(dāng)前他每月還貸3000多元(20多年還清)，而他月收入不過(guò)4000元。現(xiàn)在，小鵬在還貸上力不從心，還款壓力大到了極點(diǎn)，經(jīng)常煩惱。

　　像小鵬這樣的情況，置業(yè)專家表示，“有多少錢辦多少事，購(gòu)房之前先要搞清楚自己的資金實(shí)力，由此判斷自己購(gòu)什么區(qū)位、多的住房。同樣一筆錢，購(gòu)地段好一些的房子，面積要小一些；而購(gòu)地段差一些的房子，面積可大一些。他提醒年輕置業(yè)者，不要老想購(gòu)房一步到位，如果購(gòu)房超出預(yù)算，東拼西湊，債臺(tái)高筑，自己會(huì)十分被動(dòng)，甚至可能在銀行月供中“斷炊”。

　　購(gòu)二手房，先收集周邊成交價(jià)信息

　　歲末購(gòu)二手房，應(yīng)提前注意哪些問(wèn)題？市區(qū)中興路上一家中介機(jī)構(gòu)置業(yè)人士告訴記者，購(gòu)二手房自己應(yīng)親自采集一下周邊已成交房屋的價(jià)格，通過(guò)反復(fù)比較，判斷所要購(gòu)購(gòu)的房屋價(jià)格是否合理，不能過(guò)分或單純依賴某家中介公司。較好委托可靠的專業(yè)中介公司或者評(píng)估公司進(jìn)行預(yù)測(cè)評(píng)估。此外，所購(gòu)房子的產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白，還要弄清二手房的“身世”。還須注意觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況、物業(yè)管理問(wèn)題等。

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