樓市成交結構生變

易居中國房地產研究院綜合部部長楊紅旭綜合上海房地產交易發布的數據表示，上海較新成交的商品房中，投資性需求已經占到了15%到20%，其中，來自溫州的購購群體占到3%多一點，來自境外的投資占到1%，雖然投資性需求占比沒有超過2004年和2005年，但已經比去年同期的情況高出很多。

來自中房指數系統的數據顯示，4月，全國各地高端住宅銷量激增。比如，4月深圳的別墅銷售較去年同期增長了654.55%，而1、2、3月的增幅還分別只有16.9%、50.82%和36.11%。上海4月的別墅銷售與供應比已達1.59：1。易居中國分析師薛建雄認為，高端住宅的熱銷，不僅與高端人群的改善需求有關，也與他們的投資行為密不可分。

通脹預期驅動因素明顯

陳煒介紹，根據世邦魏理仕的統計，目前投資高端物業的主要兩類人群，一是私營業主，二是各行各業的高管，他們對經濟形勢都很敏感，眼下很多投資者都有一種“對通貨膨脹的擔心”。此時，相對較好的國內樓市可以成為一個避風港。

中金公司頭席經濟學家哈繼銘較近對媒體表示，很難說房地產市場已經徹底回暖，一些開發商購地可能是為了抵御通貨膨脹，“在全球貨幣供給速度加快的情況下，很難說一年后不出現通貨膨脹的局面，正是有了這樣的預期，也激發了個人購房行為和企業的購地行為”。

楊紅旭表示，通脹預期目前已經成為支撐新一輪樓市行情的重要因素，并且還在演變之中。同時，基于追漲的需求，短期投機也正在加速入市。

警惕資金過多流入投機市場

宏觀經濟環境目前仍處在企穩回升的關鍵時刻，房價也在“小陽春”的推動下再回高位，此時此刻，投資性需求的集中入市明顯缺乏必要的經濟基礎。

楊紅旭表示，投資投機需求在此時卷土重來，進一步拉高了房價，在把普通住宅消費“擠出”的同時，也擠出了其他商品的消費，從而抑制實體經濟的復蘇。資金過快、過多地流向地產投機、流向虛擬經濟，只會催生市場泡沫的產生。如果說2007年房價上漲過快仍有良好的宏觀經濟面作為依托和保證，那么此時的投資性需求快速入市則明顯帶有投機的非理性色彩。

業內人士表示，在經濟尚未完全走出低谷的情況下，一定要警惕金融機構為搶奪房貸市場，降低信貸門檻。“現在應該對信貸資金進入樓市采取更加嚴謹的監控，防止信貸資金過多流入樓市投機。”楊紅旭說。(羅宇凡 葉鋒)