一，陽臺、曬臺、平臺、露臺

　　這幾種可以接觸室外的面積范圍是絕大數(shù)購房者搞不清的地方，也不懂哪種才算面積。頭先，需要澄清的是露臺是香港地區(qū)房地產(chǎn)常用的術(shù)語，是近幾年才傳到大陸的舶來品，在上海的房屋計(jì)算規(guī)范里并沒有這一說法，在合同里看不到露臺這一名詞。

　　所謂曬臺（平臺）是指：底層突出、高于地面的延伸部位，通常無頂。大多數(shù)別墅都有2-5個這樣的曬臺，開發(fā)商通常把它們叫作露臺，按照上海的面積測繪計(jì)算方式，這部分面積也是不能算進(jìn)去的，所以開發(fā)商方面宣傳的露臺不能算是很大的賣點(diǎn)。

　　所謂陽臺是指：挑出樓板的突出部位，且陽臺上方有蓋。這樣的陽臺在建筑面積上按照陽臺護(hù)攔內(nèi)部面積的一般計(jì)算建筑面積。需要注明的是，陽臺蓋的規(guī)格小于陽臺的規(guī)格者，判定該陽臺無蓋。如陽臺寬1.5米，上面的檐1.0米，則該陽臺定為無蓋，自然不算面積了；而蓋要是大于等于檐的寬度，則該陽臺定為有蓋。

　　二，花園

　　很多購房者聽說別墅的花園有多大多大時，都砰然心動，有的甚至就因?yàn)檫@一點(diǎn)才簽下合同，一心以為大花園今后將屬于自己的私人領(lǐng)域了。這是一種誤解，按照規(guī)定，花園面積不是能寫進(jìn)合同的，只能在合同里面做相關(guān)約定，也正是因?yàn)檫@一點(diǎn)，經(jīng)常有開發(fā)商與購房者在這方面發(fā)生糾紛，所謂的花園縮水事件也就層出不窮。

　　專家指出，通過對花園面積作補(bǔ)充約定，是避免和解決糾紛的好辦法。頭先，在合同中明確花園的具體面積，這一點(diǎn)一定要寫清楚；其次，明確花園面積的誤差范圍，以及在誤差范圍內(nèi)如何結(jié)算錢款；較后，對面積超過誤差范圍的處理作出約定，如花園少于一定面積，購房者可以選擇退房或得到較高的賠償，若大于一定的面積，購房者無需補(bǔ)錢。

　　三，地下室和閣樓

　　購兩層一層，別墅開發(fā)商通常這樣做概念營銷。如果別墅附帶地下室，它還是很吸引人的。地下室有的，也有不的。一般來說，上海地區(qū)的別墅地下室，只要高于2.2米層高的，都要算做建筑面積。但是也有的別墅地下室2.8米層高的也不算面積，在簽合同的時候，仍然把地下室列進(jìn)去，不過這時合同上的單價就要比原先定下的要少許多。例如，某別墅地上有三層共200平米，地下有一層2.8米層高100平米面積的地下室，商量結(jié)果是地上建筑面積的單價為10000元/平米，地下室不算面積，在簽合同時，會將按照當(dāng)初商量好的總價，即200萬除以共四層的面積300平米，得出單價6666.7元/平米，單價與當(dāng)初商量好的不同，不過總價都是200萬。(責(zé)任編輯：admin)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！