明明是套二手房，竟然可以進(jìn)行“一手轉(zhuǎn)名”？在順德工作的江蘇人韓先生昨日就遇到了這樣的困惑。在接到韓先生的報(bào)料電話后，記者暗訪了大良數(shù)家房地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)“一手轉(zhuǎn)名”(也稱(chēng)“一手落名”)的二手房產(chǎn)交易在近期非常火爆，在大良東區(qū)一個(gè)開(kāi)盤(pán)不到一個(gè)月的新樓盤(pán)，以“一手轉(zhuǎn)名”的方式就成功交易了10宗以上。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于近期房?jī)r(jià)上漲迅速，一些炒家乘此機(jī)會(huì)進(jìn)行短線炒作，他們以頭付形式一次購(gòu)上幾套甚至十幾套房子，數(shù)月后樓價(jià)上漲后以“一手轉(zhuǎn)名”的形式進(jìn)行拋售，再拿回頭付。在不用支付任何利息的情況下，炒家享受短期房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的暴利。

現(xiàn)象：舊房“一手轉(zhuǎn)名”避二手房交易稅

來(lái)自江蘇的韓先生在順德已工作3年，“我在順德工作多年，較后決定在大良安家。”他看中的是東區(qū)一剛開(kāi)盤(pán)不久的新樓盤(pán)，價(jià)格和周邊環(huán)境都不錯(cuò)。但讓韓先生失望的是，他看中的朝向與戶型都合心意的“心水樓”，卻被人捷足先登了，在他人的提醒下，他通過(guò)樓盤(pán)旁邊的一中介，找到了這個(gè)單元的主人。

那個(gè)中介說(shuō)，這個(gè)單元的主人還沒(méi)有進(jìn)行確權(quán)，正在申請(qǐng)銀行貸款，所以可以按照樓盤(pán)現(xiàn)在的價(jià)格，進(jìn)行“轉(zhuǎn)名”交易，而且這個(gè)交易不需要交房?jī)r(jià)總額5.65%的二手樓交易稅。韓先生說(shuō)道：“當(dāng)時(shí)我就心動(dòng)了，開(kāi)價(jià)90萬(wàn)元左右，和我看樓的價(jià)差不多。”

不過(guò)，當(dāng)昨日韓先生決定進(jìn)行交易時(shí)，發(fā)現(xiàn)拿到的是一個(gè)簡(jiǎn)易的合同，“基本上就一頁(yè)紙，就說(shuō)我要交多少錢(qián)，業(yè)主該怎么陪我去辦理相關(guān)手續(xù)。這樣簡(jiǎn)單的合同我怎么簽？近百萬(wàn)元的交易啊。”這單交易較終告吹。

記者隨后以購(gòu)房者的身份，也到了這家中介進(jìn)行咨詢，發(fā)現(xiàn)情況正如韓先生所說(shuō)，不少附近新樓盤(pán)已經(jīng)售出的好單位，都掛出來(lái)可以“一手轉(zhuǎn)名”。

當(dāng)記者問(wèn)到如何保證交易順利完成，不會(huì)較終“房財(cái)兩空”時(shí)，中介商告訴記者：“近一個(gè)月，光我們中介公司就成交了10宗以上的‘一手轉(zhuǎn)名’，如果有一單騙人，那我們還能打開(kāi)門(mén)做生意嗎？”記者再去附近其他中介咨詢，發(fā)現(xiàn)“一手轉(zhuǎn)名”的交易近期在順德相當(dāng)火爆。

內(nèi)幕：短線炒房一月一套房賺了數(shù)萬(wàn)元

記者隨后采訪了幾位順德房地產(chǎn)的從業(yè)人員，其中一位告訴記者，其實(shí)這種二手房“一手轉(zhuǎn)名”的成交踴躍，不少都是因?yàn)橐恍┏捶空叨叹€炒房而造成的。

因?yàn)轫樀碌姆績(jī)r(jià)在這幾個(gè)月增長(zhǎng)比較快，所以一些炒家看中機(jī)會(huì)進(jìn)行短線炒作。他舉例說(shuō)，大良的一個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)4700元/平方米，當(dāng)天會(huì)有一些優(yōu)惠，折后約4500元/平方米，一些炒房者就購(gòu)上幾套甚至十幾套房子，付了頭付。

而樓價(jià)上漲的速度比較快，過(guò)上一兩個(gè)月，再推新貨的時(shí)候，大概均價(jià)可能會(huì)達(dá)到5000元/平方米，這些炒家再把房子拋出來(lái)，此時(shí)房子還未確權(quán)，只要發(fā)展商愿意配合，就可以“一手轉(zhuǎn)名”了。短短一個(gè)月，光一套房炒家就能從中賺個(gè)幾萬(wàn)元。

據(jù)記者從禪桂一些發(fā)展商處了解到的情況，禪桂的樓盤(pán)大部分都不允許這種“一手轉(zhuǎn)名”。因?yàn)檫@是一種短線炒作的方式，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。有些發(fā)展商是直接禁止，有些發(fā)展商則是要求收取5%左右的“一手轉(zhuǎn)名”費(fèi)用，和五年內(nèi)二手房征收的營(yíng)業(yè)稅基本接近，來(lái)避免這種短線炒房的情況出現(xiàn)。

部門(mén)說(shuō)法

“一手轉(zhuǎn)名”交易

“一件也不允許”

就順德近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“一手轉(zhuǎn)名”交易行為，記者采訪了佛山房地產(chǎn)交易負(fù)責(zé)人、佛山房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)黃禮泉。據(jù)黃禮泉介紹，國(guó)家規(guī)定新房產(chǎn)五年內(nèi)交易，要交5%的稅金，實(shí)際上是規(guī)范市場(chǎng)、抑制炒風(fēng)的政策。“一手轉(zhuǎn)名”交易打亂房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須加以取締。

他表示，作為業(yè)主或者購(gòu)房者，都應(yīng)該規(guī)范自己的交易行為，不要鉆空子，因?yàn)椴粌H危害自己的利益，也有損整個(gè)市場(chǎng)的正常運(yùn)作。而作為政府主管部門(mén)，一旦發(fā)現(xiàn)必定會(huì)嚴(yán)格處理的。“就算是整個(gè)佛山地區(qū)只有一單這樣的交易，也不允許，也要嚴(yán)禁”。

相關(guān)提醒

“一手轉(zhuǎn)名”交易不受法律保護(hù)

據(jù)佛山 地產(chǎn)人肖先生介紹，通常來(lái)說(shuō)，商品房確權(quán)包括“大確權(quán)”和“小確權(quán)”兩種。“大確權(quán)”就是商品房交樓后，在竣工驗(yàn)收合格后三十天內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售的商品房到當(dāng)?shù)亟灰姿暾?qǐng)辦理確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。接下來(lái)才是“小確權(quán)”，即業(yè)主自己去辦理房產(chǎn)證，較終確立具體房屋的產(chǎn)權(quán)。

“一手轉(zhuǎn)名”交易就是出現(xiàn)在房屋原業(yè)主和發(fā)展商簽訂了購(gòu)房合同，但是尚未辦理房產(chǎn)證期間的空檔期，原業(yè)主將還未確權(quán)的房子賣(mài)給新業(yè)主。

關(guān)于“一手轉(zhuǎn)名”是否合法的問(wèn)題，記者咨詢了廣東金橋百信律師事務(wù)所的律師馮文生。他告訴記者：“這種交易雙方都違反了國(guó)家的《房地產(chǎn)管理法》，而且在法律還沒(méi)有確定歸屬權(quán)的情況下進(jìn)行交易，無(wú)論購(gòu)購(gòu)者和中介，或者和業(yè)主簽訂了什么樣的合同，都是無(wú)效合同，都是無(wú)法保證權(quán)益的。”

“一旦購(gòu)購(gòu)者付出了交易款，而較終又拿不到房子，國(guó)家法律無(wú)法給予保證，較多按法律的相關(guān)規(guī)定讓購(gòu)購(gòu)者和業(yè)主各付50%的責(zé)任，實(shí)際上也就是無(wú)法追溯業(yè)主不履行房子交易的責(zé)任，成為‘各自承擔(dān)’交易糾紛的后果。”馮文生說(shuō)。

“一手轉(zhuǎn)名”

炒房?jī)?nèi)幕

1、以100平方米的房子為例，10月份折后的價(jià)格為4500元/平方米，總價(jià)為45萬(wàn)元，炒房者通過(guò)銀行貸款頭付四成，18萬(wàn)元購(gòu)入。

2、因?yàn)槿∠苏劭圻€有房?jī)r(jià)上漲迅速等因素，11月份房?jī)r(jià)升至5000元/平方米，總房?jī)r(jià)超過(guò)50萬(wàn)元，此時(shí)以50萬(wàn)元出手。

3、因銀行放款大約需要一個(gè)月左右，倘若房子在1個(gè)月內(nèi)賣(mài)出，購(gòu)家需要支付的總價(jià)為50萬(wàn)元，炒房者不需要支付利息，不僅可以拿回頭付，而且凈賺5萬(wàn)元。

其實(shí)炒房者就是利用了房?jī)r(jià)上漲迅速而且銀行放貸需要一定的時(shí)間，在不用支付任何利息的情況下，單純享受短期房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的暴利。

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