二、三套房購置門檻提高 換房成本增加———

　　從四月份出臺的國十條，到國十條的升級版“二次調控”，換房“成本”越來越大。

　　那么，對于這個城市里的大多數不具備“折騰”實力的購房者而言，如何在換房一族的前車之鑒中找到相守一生的房子？

　　案例一：為了孩子搬了N次家

　　年輕人購房往往會陷入“看上去很美”的誤區而忽略了生活，小美就是其中之一。

　　“為了結婚購房，當時走入園區的眼就被品質感的歐式外立面、美麗的園區打動了。”小美回憶自己次選房經歷說。可是結婚有了孩子后，才發現無法忍受的弊端一大堆：周圍沒有一個像樣的學校、上班擠車像是在戰斗、開發商描繪的美好藍圖實施無望……她較后選擇了換房。

　　專業建議：

　　對于選擇婚房的年輕人來說，此案例具有指導意義。記者接觸的換房人群中，因為孩子而換房的大有人在，其中， 和方便照顧孩子購房是較常見原因。

　　對此，鐵西區麗水金陽項目營銷總監葉支國也給出了幾點建議：頭先，交通擁堵越來越明顯，對于正處在事業上升期的年輕人來講，在不差錢的情況下，市依然是個好選擇。其次，婚房選擇要考慮功能性，不能因為手頭資金不足而一味的求較小，因為要考慮父母偶爾探訪、孩子出生等問題。因此，在資金與面積的矛盾中，可以跳出地段，選擇稍遠一些的項目，這個前提是靠近**、到單位比較便利的地方。再有就是配套問題，學校應該是必須要考慮的要素，因為在婚后的下一個人生課題就是孩子。

　　案例二：越越升值？

　　王欣屬于不差錢的，她的觀念就是，購房子就要購較好地段上的較貴房子。

　　2006年時近7000元的單價在大多數人眼中已是天價。但是在經歷了交房、裝修、進住這樣的一系列過程之后，王欣才發現，房子地段雖好，但卻不適合自己這樣自住需求的人。商住混雜。結果自己花了10幾萬的裝修成本得不償失。

　　專業建議：

　　在不差錢的情況下，究竟購個什么樣的房子才不后悔？金地沈陽公司總經理助理杜宏給出了幾點建議。

　　在購房過程中，二手房增值率是一個重要的參考目標，二手房增值率就是一個時間段內次新房的價格上漲幅度。通過分析，會發現影響二手房增值率變化的有幾個要素，一是產品開發的規模、二是物業管理的全國評判標準、三是房屋質量、四是社區文化及客戶服務，這幾方面在購房子過程中都不難找到參照物，但是有一點需要注意的是，要想把這些要素都做好，開發企業必須具有一定的專業性。

　　杜宏表示，現在沈陽的購房者相對于一線城市而言，消費的成熟度還不夠，這在選房過程中，導致過分的注重外在，而忽視了房子本身的使用功能。

　　杜宏建議，選房時應該細致到每一個房屋細節才不至于為購到手沒幾年的房子而后悔。

　　案例三：小戶型的“甜蜜負擔”

　　每一輪房價上漲，總有一批人會站到小戶型購房者的陣營當中去。

　　“小戶型不但具有起碼的居住功能，還有升值快、易出手的好處。先購一個總不會虧到哪里去。”當初抱著此種想法的陳先生一年后就后悔了。總是有朋友到訪的他，臥室即客廳的格局感覺自己沒了隱私。父母來了更不能住在這里。還沒還完貸款的他處于想換卻有些力不從心的尷尬境地。

　　專業建議：

　　對于沒有短時間換房能力的購房者而言，小戶型的選擇還是要慎之又慎。

　　宏發地產的營銷總監高健介紹，在經歷過比誰面積小的小戶型開發泛濫之后，現在已經過渡到了功能型小戶型的時代。

　　從目前市場來看，比較暢銷的小戶型具備幾個特點，頭先是小戶型大社區，通過良好的室外空間、綠化景觀來滿足舒適度的要求。再有，要滿足基本舒適尺度的要求，比如臥室使用面積不小于10平方米，客廳不小于12平方米，衛生間不小于4平方米，餐廳保證要大于4平方米，廚房較少也要5平方米。再有就是板式的一梯四至六戶，能保證基本的采光和通風，這樣的房子更適合沈陽的消費習慣和氣候特點。

　　還是那句話，沒有較好的房子，只有較適合自己的房子。

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