目前，北京市有這樣一些個體工商業者、私營企業主，他們既沒有北京市

正式戶口，又沒有單位提供購房貸款擔保，且想在北京市購購自住用房，對于

這種情況應如何辦理購房按揭貸款？

一、目前的購房貸款分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款（公積金貸款

和商業貸款）三種形式。由于外地個體工商業者、私營企業主等在北京沒有而

且無法交納住房公積金，所以在北京購房只能采取商業貸款的方式。

二、現在的房地產開發商都非常重視給購房人提供貸款的機會，而且通常

采用的方法是由房地產開發商和提供按揭貸款的銀行共同指定一個律師事務

所（或公證處）作為購房人辦理購房按揭貸款的前期調查。

三、購房人只需在該律師事務所（或公證處）辦理委托代理手續、提交相

關材料并交納相應的代理費用（一般是購房款的4‰），具體手續將由律師事

務所指定的律師代為銀行審查借款人資售。

四、購房人在指定的律師事務所（或公證處）辦理申請人個人住房按揭貸

款的手續時需準備的主要材料如下：

1．購房人的身份證明。對于外省市的人來說，指的就是居民身份證和在

京暫住證以及在京務工證。2．《外省市個人在京購房批準通知單》。外省市

個人購房者須向北京市房地產交易提交上述1提及的證件及在京購房申

請書。交易在驗明填寫無誤后，連同復印件及其他資料，報北京市房地產

交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其他資料后，

簽發《外省市個人在京購房批準通知單》。3．購房人的收入證明。借款人在

京經營的私營公司，由該公司蓋章出具本人的收入證明即可（同時提供該公司

的營業執照等文件）；如果沒有注冊的私營公司，須提交能證明自己收入水平

的材料，例如近期的納稅證明（個人所得稅）、銀行存款證明等個人資信狀況

的證明材料。4．購房合同。也就是說在申請貸款之前，購房人先要與房地產

開發商簽訂購房合同，并交納所購房屋的頭期應付款（一般是總購房款的30

％，不同的房地產項目該比例會有所變化），有了已經簽訂的購房合同和已付

款項的收據才能辦理申請購房按揭貸款手續。5．開發商提供的所認購房屋的

貸款擔保。現在市場上已經有很多的房地產開發商在銷售過程中采取了由開發

商給購房人提供按揭貸款全程擔保的促銷方式。

(北京青年報)