將在廣匯花苑實施。業內人士

認為，此舉標志著按揭購房的常規形式得到了突破性的進展，開始進入第三代按

揭。

按揭購房在上海房產市場的誕生并逐步推廣，對促進商品房特別是內銷住宅的市

場有效供給起到了巨大的推動作用。眾多市民通過按揭克服了購房資金不足的困難

實現了房產消費。去年初，上海廣電房產率先實施了雙按揭的舉措。即在銀行提供

五成按揭基礎上企業加上一成貼息墊付的房款，由此使上海出現了“雙按揭”之

風，目前，雙按揭較高比例已達九成之高。但仔細觀察時下的雙按揭，概念不明，

往往在銀行提供按揭的基礎上，企業再加入一定比例的分期付款的成數。

在普通按揭方式中，銀行按客戶申請的成數及貸款期限，一次性按固定利率貸款

給購房者。如出六成十年按揭，以總價100萬元算，銀行按固定利率一次性放貸60

萬元，而客戶在10年內每月等額償還銀行貸款本息約為每月0.96萬元，自然，這對

購房者是一筆不小的支出。

分期按揭雖然與普通按揭都屬于商品房抵押貸款，但在操作上卻大有差異。在分

期按揭中，銀行下達給客戶的貸款逐年增加，以同樣的六成十年貸款為例，客戶第

一年從銀行得到的貸款額為30萬元，年追加10萬元為40萬元，第三年再追加10

萬元為50萬元，第四年獲得貸款總額為60萬元，客戶在年的還貸額以30萬元

算，每月支出僅為普通按揭的一半。以此算，客戶年可少支出56490元，前三

年少支出10萬元，盡管后7年多支出4.9萬元，但十年中分期付款還貸總額依舊比普

通按揭要省近萬元。同時，降低前期還貸總額，增加后期還貸數，對克服通脹，進

行資金運作都將給購房者帶來實惠。

因此，有專家稱，上海按揭方式已從普通按揭、雙按揭發展到目前出現的第三代

按揭——分期按揭。這種新一代按揭的出現，有以下二方面的意義：，傳統按

揭在今年的房產市場已缺少競爭力，對現行按揭方式進行修改，不僅給客戶有更多

購房靈活性和實惠，有可能從廣匯花苑開始出現第三代按揭熱；，推出分期按

揭以帶動房產銷售，既有政策導向，同時又是一種市場商業行為，作為具體操作的

上海浦東發展銀行，在并不突破現行按揭政策框架的前提下敢于探索，值得同行深

思。

畢竟，分期按揭的出現還是次，人們正關注著廣匯花苑，關注著這一全新的

銷售舉措。