現在很多購房人在選房的觀念上還存在一些問題，較明顯的就是：大家都很容易被一些表面的、潮流的、包裝的東西打動，而忽視一些根本的問題。所以，我總結了一些選房時需考慮的因素，并提醒大家：只有較實際的，對您來說才是較“ＩＮ”的。至于“ＩＮ”這個詞，可以解釋成適合、時尚、明智，隨您怎么理解吧……
　　
　　考察一個項目，可以從以下２６項詳細入手，而不必聽這個發展商說這兒好，聽那個發展商說那兒好，而自己無所適從。用這個詳細尺度，自己就可以點評你收集的房屋資料，從中選擇合適的房產。
　　１．項目名稱
　　考評指數：是否有歧義、繞口等問題，若有英文名稱是否恰當。
　　２．發展商
　　考評指數：經歷、背景、實力、開發歷史、目前企業現狀。
　　３．位置
　　考評指數：規劃遠景和現實狀況。
　　４．物業類型
　　考評指數：住宅、公寓、內外銷等，不同類型適合于不同人群。
　　５．交通
　　考評指數：以購家實際需要為標準，如工作單位，離父母、兒女的距離等。
　　６．價格
　　考評指數：泡沫因素、自己的承受能力、率估計。
　　７．規劃內容
　　考評指數：市政近、遠期規劃。
　　８．規模
　　考評指數：大、小適度。太大則不利于管理，人均占有資源少，太小則管理費用高。
　　９．配套
　　考評指數：有配套、沒配套各有各的好處，主要參考物業定位以及大部分小業主需求來評定。
　　１０．容積率
　　考評指數：結合居住舒適度和銷售價格平衡來看容積率。容積率低，則住起來舒適，但土地成本加大，房價必高。
　　１１．會所
　　考評指數：會所經營內容和物業費用相關，是否與本居住社區人員的收入相當較重要。
　　１２．外立面
　　考評指數：是物業保值的重要條件，應考慮維護、維修費用。入住后外立面為物業保值的條件還包括空調位置、陽臺封閉效果等。
　　１３．戶型
　　考評指數：取決于小業主的購購力和購購用途。
　　１４．裝修狀況
　　考評指數：精裝修或者毛坯房取決于購購意圖，一般投資戶應選擇精 。
　　１５．采暖方式
　　考評指數：應計算有關花費和采暖舒適度。
　　１６．供水供電
　　考評指數：考慮變頻供水頂層問題，商業用電和民用電是否分開，是否多路供電等。
　　１７．車位數量
　　考評指數：車位數量是否足夠，關系到園區景觀和住戶的未來需求。
　　１８．電梯
　　考評指數：電梯的品牌、數量，影響到居住舒適度和物業管理費用。
　　１９．景觀
　　考評指數：是否親水，若是人造水景，水源、環保、維護、使用費用應考慮。
　　２０．綠地
　　考評指數：綠地面積和維護費用應恰當。
　　２１．垃圾間
　　考評指數：垃圾處理的方式決定居住舒適度和物業管理費用的高低。
　　２２．策劃手段
　　考評指數：從樓書、樣板間、售樓處等營銷手段上，可看出發展商水平和將來物業的品位。
　　２３．施工現場
　　考評指數：從施工現場的管理水平上，可看出施工質量以及發展商對物業的控制水平。
　　２４．銷售人員素質
　　考評指數：從銷售隊伍的穩定和提成上，可看出發展商的實力和管理水平。
　　２５．物業管理方面
　　考評指數：Ａ、價格是否合適，對于不同檔次的社區、不同的購購群來說，高有高的好處，低有低的優勢；Ｂ、管理公司的品牌和能力；Ｃ、管理公司介入的時間；Ｄ、發展商重視物業管理的程度。

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