“我購了一套期房交給開發商20%的頭付和1萬元風險金，開發商承諾能辦理貸款，可后來銀行卻讓我交40%的頭付才批準。我提出退房，可開發商說如果退房，1萬元的定金就不退了。”

李女士在豐臺區南四環外購了一套期房，可她現在是左右為難，交錢有困難，不交錢又不給退定金。

購房者

頭付突漲一倍 退房不退定金

去年12月，李女士購了一套房。當時交了1萬元的定金和20%頭付共77000多元。李女士稱，當時業務員承諾交20%的頭付，銀行肯定能貸款。可今年3月初開發商通知她：銀行沒有批準她的貸款申請，要她再交20%的頭付才行。“考慮到再交錢有些困難，我就提出退房。可開發商說如果退房1萬元的定金就不退了，合同上有規定。”

“可合同上寫的是如果因為我的原因導致退房，定金不退。可當時交錢時業務員說肯定能貸款，辦不下來的情況壓根沒提，而且還是交了錢才讓我簽的合同，雖然我沒仔細看合同，但因為貸款沒批導致我退房不是我的原因。早知道開發商這樣我當時會考慮清楚。”李女士對記者說，“所有這些都是開發商請律師 的，為什么沒批我也不知道。現在我是左右為難，交錢有困難。不交錢又不給退定金。”

售樓處

正跟銀行申請 其他不愿透露

記者看到李女士簽的合同補充協議中條第四項的小點寫道：如因購受人原因導致退房，購受人所付定金，出賣人將不予返還。合同較后還規定，如果本合同與《商品購賣合同》不一致，應以補充協議為準，該合同同樣具有法律效力。

記者電話聯系到該房產售樓處關女士，她表示：此事她們正在向銀行申請，跟其他人沒關系。至于為什么不退定金以及當初為什么承諾能夠貸款，她不愿透露。該房產負責辦理業主貸款的吳律師表示：她只負責辦理貸款，至于消費者和開發商之間的細節她不參與。

說法

銀行：不是所有的住房貸款都批

據某銀行信貸部的李先生表示：銀行給業主辦理住房貸款，較低要有20%的頭付。而且銀行會對每個客戶進行電話調查或者見面，這樣會減低貸款風險。然后再根據開發商律師提供的材料進行審核決定，這與申請人的收入、學歷、年齡、單位、還款能力等都有關系，有的人會多交錢，有的可能根本不批。作出決定后銀行只跟開發商的律師聯系，不會和業主單獨聯系。

律師：解除合同，定金應該退

北京中同律師事務所的顧新華律師表示：如果消費者按照開發商和銀行的要求交齊了材料并且是真實的，而且合同上寫的是20%的頭付款6萬多元不是40%，貸款不批不是消費者的原因。合同上也沒有貸款不批導致退房的明確規定，所以解除合同定金應該退。

同時他還建議消費者在購房時，一定要看好合同，同時可以在簽合同之前在補充協議上寫明，如因貸款不批導致退房的，購受方不承擔責任。　　　　　　(作者：謝長艷)