如今，不少購購期房的人在入住時發現，當初在樓書中、沙盤上看到的期房與眼前的現房相差太多，有大呼上當與開發商大鬧的，也有忍氣入住，在物業費上和發展商軟拖硬抗的。購房前看看項目的平面設計藍圖，這對于并非專業人士的購房人來說，是有點難度，但是比較有效的辦法。

什么樣的圖紙有用

展會上的圖紙太多了，但不一定都有用。較管用的圖紙應該是建筑的施工圖，因為，工程上較標準、較有表現力的語言就是圖紙，有了藍圖了，一個項目的家底就摸個十之六七了。但是這種藍圖專業性太強，別說是普通購房者了，就是房地產業內沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在，現在為了促銷，開發商們推出了許多施工圖的衍生產品，如標準戶型圖、小區平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標準層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者較好都搜集所關注項目的這類圖紙，對于置業判斷很有幫助。

衍生圖紙看什么

衍生圖紙給人的感覺是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式、窗的位置、墻體厚度等建筑細節都有很明確的表現。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建筑繪圖的這種深度只有CAD等專業軟件才能實現，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。不過，在此也要強調一點，所謂“精制”是圖的內容精制，而非紙質精制。

小區平面圖。從目前的銷售資料看，小區平面圖的衍生圖紙較少，有些小區雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類的需要準確計量的問題，想從圖上驗算，那就是天方夜譚。因為，一是圖紙尺寸不清，二是本身日照的計算必須參照準確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問題。退一步講，規委的主要工作之一就是審查住宅的日照間距，一般情況下，管理還是挺嚴格的。看小區平面圖，主要看建筑的相互關系，建筑的小環境、采光、通風條件等。在設計圖中，平面設計圖可以明白地告訴你小區內各種建筑物的分布密度、建筑物的數量、面積、容積率、綠化率、道路系統分布等等，購房人不妨帶上一把尺子和筆、紙，把自己想要了解的數據記錄下來，按照藍圖給定的比例尺量一量圖上的樓距（南北樓距及側面的樓距），換算一下，并根據圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建筑設計規范的樓距要求（按規定：板式建筑樓距應為1：1.6；點式建筑即塔樓為1：1.2；未建樓體北側如已經有現樓的，任何形式的新建筑都應與現樓保持1：1.6的樓距），是否有采光不足或遮檔景觀的問題。

戶型組合平面。戶型組合平面，主要看你套型的小環境，如有沒有對視、遮擋問題。鄰里關系、電梯吵不吵等問題。

戶型圖。戶型圖的作用大家較清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙較好。

看圖紙應注意的問題

看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標示的樓房數量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發展商在開發過程中把樓體“拔高”，以致使今后入住后出現電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。

注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業管理用房等配套設施的建筑位置，看看這些建筑在樓書中是否標示明確，有沒有被“美化”成了綠地花園。

在平面藍圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設計要求。

如果購房人看到發展商的樓書、沙盤在樓盤分布、樓高、樓距、道路的寬窄尺寸、用材承諾、綠化率等方面都能保持一致，便可對發展商的信譽度有一個大致判斷。