編輯同志：

　　我總聽人說期房處處有陷阱，尤其是在合同簽訂過程中。我是次購房，能否告訴我一些簽訂期房合同較需要注意的要點？　讀者　吳銘

　　吳銘朋友：

　　不管是期房還是現房，簽合同前都請您再查驗該項目的合法證明──主要是《國有土地使用證》和《預售（銷售）許可證》，并要與發展商簽署北京市房屋土地管理局統一印制的《北京市商品房預售契約》。由于預售制度是無形產品交易，在竣工之前購房人無法目睹實際屋況，所以只能通過契約來保障購房人的權益，若契約條款不明、不詳、疏漏，不但無法保障購房人的權益，還會造成不必要的糾紛。簽訂預售契約應注意以下要點：

　　開工日期

　　預售契約應明確開工日期，否則發展商在領取執照后若干月內開工都不違約，同樣，沒有對開工日期的約定，工期進度、竣工日期都無從談起。

　　工作日

　　指扣除無法工作的假日、星期日、雨天、變更設計未獲批準前的工作日數。

　　完工日

　　工程竣工并不意味著各種資質手續的齊備，對購房人來說，產權過戶才意味著購購了讓人放心的商品房，因而工程竣工、各種資質手續完畢才算做完工日。

　　延誤工期

　　在工作日約定的范圍內，不是因為不可抗力因素，而是因人為的原因而延誤工期，應列明支付的違約金。

　　按工程進度付款

　　購房人可要求在契約上注明二次繳款期間較短的時間間隔。

　　按時付款

　　購房人可在契約上注明：發展商延誤工程，在何種情況下可暫時不付預付進度款。

　　面積誤差

　　面積以實測為依據，并規定正負誤差的比例和約定超過誤差的處理措施甚至是處罰措施，及購房人有解除契約的權力。千萬不要用“多退少補”等對購房人不利的語言。

　　攤銷比例

　　預售契約應明確建筑面積與使用面積及攤銷面積的比例。

　　定金

　　一般購房人看過房屋模型、樣板間、平面圖、問清售價，銷售人員會催交定金。購房人必須牢記，您還沒簽約，您的權益不會因您交了定金就擁有了保障，妥善的解決辦法是交定金時就做好文字承諾。若產權有問題、米數有問題或房子有瑕疵，定金應如數退還。

　　建材

　　建材品質往往是購房人忽視的，發展商為打價格戰，常會在建材上以次充好，為此，在預售契約上對門窗工程、衛浴工程、廚房工程、地面及墻身工程的建材應清楚標明型號、規格、廠家，并以此作為驗收的依據。

　　稅費

　　預售契約應明確規定期房交易購賣雙方應繳納的稅費種類、比率、額度，作為納稅人雙方應交稅費的根據。

　　保修條款

　　房屋的結構工程固然重要，特別是對隱蔽工程，應引起購房人的高度注意并在預售契約保修條款中注明保修范圍及內容。

　　相關資料

　　簽訂預售契約應保存好與契約有相同法律效力的文件、附件、補充條款、相關圖紙，以此作為驗收房屋、付款、產權過戶、保修的依據。　萬興企劃　夏連悅

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