房地產業有“金九銀十”的說法，每年的9、10月份，商品房銷售都將進入高峰期。

在“金色”9月即將來臨之際，8月8日，南昌市出臺了《關于進一步促進房地產市場持續健康發展的補充通知》，從延長免收土地出讓金時間、擴大貼息受惠范圍、交易手續費減半等方面，進一步細化優惠政策，促進和引導消費，引起眾多市民關注。

該項政策的出臺，將對南昌市的房地產市場有怎樣的影響？需要購房的市民何時入市？未來房價走勢如何？昨日，南昌市房管、土地、稅務等部門就此進行了分析。

市場供需關系悄然發生轉變

現象：市民王先生今年初在南昌市洪都北大道購購了一套商品房，當時市民排隊認購的“爆棚”情景讓他仍然記憶猶新，他說他當時是花300元錢請了一位民工幫他排隊才拿到了房號。可現在，這種年初讓購房者司空見慣的現象，已是難以尋覓。因為，南昌的房地產市場已經悄然發生變化。

數據：今年上半年，南昌市房地產開發完成投資27．31億元，同比下降6．78％，商品住宅施工面積372．12萬平方米，同比下降29．57％；商品住宅新開工面積85．10萬平方米，同比下降9．37％。

在國家針對房地產市場的系列調控政策出臺后，交易量呈明顯下降趨勢，2005年1～6月份，南昌市區核準商品住宅上市面積118萬平方米，同比下降1．4％；商品住宅登記銷售面積102．6萬平方米，同比下降20％。6月份登記銷售量為1052套，同比下降50％以上。

分析：對于以上數據，南昌市房管局局長白波表示，近兩三年南昌市的房地產市場一直都是供略小于求，但從目前來看，已出現供略大于求的狀況。出現這種狀況的原因是因為國家調控政策出臺后，打擊了炒房的“房蟲”，規范了投資購房行為，也使得一些消費性的購房者產生持幣觀望的心理。

房地產開發用地已超去年總量

現象：去年土地市場的緊縮政策，讓不少房地產商品嘗到“一地難求”的苦惱滋味。而如今，土地供應量的增加，將會使房地產商們松口氣，對于普通市民來說，今后購房將有更多的選擇空間。

數據：今年上半年，南昌市區公開出讓房地產開發用地29宗，面積1766．8畝，規劃建筑面積78．13萬平方米。房地產開發用地的供應量已超過去年全年的供應總量。據南昌市國土局有關人士介紹，今年南昌市提供給商品房的土地供應量為4000畝～4500畝，但由于各種因素，不可能完全到位，但會加大投放力度，爭取在年底前使投放量達到3200畝～3500畝。

分析：開發用地的增加，表明南昌市適當增加普通住宅用地供應量的政策措施力度正在顯現，此舉有利于改善商品房市場的供求關系。

多種原因將使房價穩中微升

現象：“南昌的房價是會漲、還是會跌？”這樣的疑問困惑著目前很多持幣待購的市民。

數據：據白波介紹，上半年南昌市的房地產市場總體態勢與全國走勢吻合，在某些方面還略好于全國平均水平。全國上半年呈現房地產投資、交易量下降，房價、空置量上升的狀況，而在南昌，除房價上升，投資、交易量下降外，空置量也在下降。

今年1～6月，南昌市（含四縣）商品住宅預銷售均價為2507．27元／平方米，較上年同期上漲9．51％。與全國平均上漲11．9％相比，低2．39個百分點。同時，今年1～6月，在全國商品房空置面積同比上漲7．9％的情況下，南昌市商品房空置面積10．56萬平方米，較上年同期下降31．2％，其中商品住宅空置5．86萬平方米，較上年同期下降46．78％（全國同比上漲2．2％）。

分析：對未來房價的走勢，白波認為，南昌市現代化制造業基地的建設、經濟的發展必然使得更多的人想要購房，并且南昌吸引了越來越多的外地人，必將拉動市場需求的旺盛（上半年南昌出售的商品房中就有25．9％為外地人購置）。同時，現在土地都是采取招、拍、掛等形式公開出讓，地價不可能下降。

此外，建設成本、建筑材料的漲價使得開發商們不可能拉低房價，而且現在樓盤的品質在不斷提高，因此，南昌市的房價大幅下降的可能性不大，將會呈現穩中微升的態勢。

現在正進入購房較佳時期

“現在南昌市出臺了‘含金量’很高的優惠政策，市民購房迎來了一個很好的時期。”白波分析說。

白波認為，上半年南昌市商品房市場出現供略大于求的情況，這對消費者來說是個很好的時機，與原來的賣方市場相比，購房者將得到更好的服務和更多的優惠。此外，現在出臺的系列政策，“含金量”很高，購房者將可以節省不少費用，尤其是對購購中小戶型的市民來說，是個利好。由于政府財力有限，這樣的優惠政策只能在一段時間、針對一部分群體實施，所以現在是市民購房的較佳時期。

據悉，今年南昌市商品住宅的交易量預計約為300萬平方米，規劃部門將引導房地產開發商加大小戶型商品房的建設供應量。

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購房貼息申辦須知

南昌市出臺《關于進一步促進房地產市場持續健康發展的補充通知》的消息昨日見報后，許多讀者打進本報電話詢問申請貼息的辦理程序。據記者了解，購房者申請貼息的條件為：

房屋購賣合同簽訂時間、登記備案時間和辦理貸款合同時間均在2005年8月1日至2006年7月31日期間；購房人實際支付的貸款利息大于貼息金額。

符合條件的購房人持以下資料到南昌市房管部門辦理貼息申請手續：購房合同（原件和復印件，下同）、貸款合同、銀行貸款結息清單、購房發票、契稅完稅憑證、身份證件。

此外，2004年1月1日至2005年7月31日期間，個人以貸款方式購購普通商品住房貸款實行貼息辦法仍按南昌市人民政府辦公廳《關于對個人在城區購購普通商品住房貸款實行貼息政策的實施辦法的通知》（洪府廳發『2004』19號）規定執行。

　　　　　　(作者：郭寧 鄒文彪　萬里慶 袁輝翔 謝艷)