購(gòu)房的決定性因素并不是租金，必須承認(rèn)從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度而言，在一個(gè)正常的租務(wù)市場(chǎng)中長(zhǎng)期的租金水平代表著房屋的價(jià)值。當(dāng)租金收益合理時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定在一個(gè)合理的價(jià)位，租金低房?jī)r(jià)會(huì)低，租金高房?jī)r(jià)高，租金低時(shí)不應(yīng)購(gòu)購(gòu)高于租金合理回報(bào)的房?jī)r(jià)的房子。但在一個(gè)非正常租務(wù)市場(chǎng)中，現(xiàn)時(shí)租金的變化并不能代表一個(gè)長(zhǎng)期的發(fā)展趨勢(shì)。基礎(chǔ)在于中國(guó)的城市發(fā)展正處于一個(gè)人們急于改善居住條件和提高生活質(zhì)量的階段，更不是僅僅解決有地方居住的房荒階段。

決定是否購(gòu)房的主要因素是需求。主要分為擴(kuò)大居住面積的改善性需求、提高生活質(zhì)量的升級(jí)性需求、滿足精神享受的過(guò)渡性需求、期待資產(chǎn)升值和取得租金收益的投資性需求，也有因拆遷等原因而形成的強(qiáng)制性需求和城市化過(guò)程中為就醫(yī)、就學(xué)、就業(yè)、經(jīng)商、養(yǎng)老而向城市聚集的遷移性需求。這中間大多數(shù)需求是長(zhǎng)期持有或居住的需求，除以獲取租金收益為目的的需求之外，都不是從投資角度考慮購(gòu)房，因此租金的浮動(dòng)即使在購(gòu)購(gòu)時(shí)機(jī)上而言也是影響不大的。地點(diǎn)、位置、戶型、建筑本身的優(yōu)勢(shì)并非租金能影響的，而是如不事先購(gòu)購(gòu)將失去恒久資源的一種選擇權(quán)。

租金低而緩購(gòu)房的前提條件：一是當(dāng)租金低時(shí)，居住需求有足夠的租房條件保障，減少購(gòu)房的需求而使房?jī)r(jià)下跌；二是居住需求所購(gòu)房的產(chǎn)品在地點(diǎn)、位置、戶型、環(huán)境等方面能提供充分的選擇保證，并在延遲購(gòu)購(gòu)行為時(shí)有理想的選擇條件或替代產(chǎn)品，如果得不到上述條件的滿足，那么除非購(gòu)房是為短期收取房租的盈利行為的投資者之外，租金并不能影響其他的購(gòu)房動(dòng)機(jī)的選擇。

如果租金的降低是因?yàn)楦嗟娜诉x擇了購(gòu)房，而減少了租房的市場(chǎng)需求所造成的，或更多已購(gòu)房的人短期將房屋供給市場(chǎng)租用，但并不能解決人們長(zhǎng)期居住的問(wèn)題，人們則更愿意取得產(chǎn)權(quán)而活得更安全些。

中國(guó)租務(wù)市場(chǎng)的非穩(wěn)定性還在于中國(guó)現(xiàn)有就業(yè)的自由選擇性少于完全市場(chǎng)化的發(fā)達(dá)國(guó)家。與父母同居一地或在出生地，或成家地選擇就業(yè)條件的占多數(shù)。有一套穩(wěn)定的屬于家庭所有的住房的人群占主導(dǎo)地位。租金的高低不足以讓這些人為了減少支出而放棄購(gòu)房行為。