總理在十屆人大四次會議上作《政府工作報告》時指出：教育、醫療、住房三大領域的問題比較突出，群眾反應比較強烈。

去年，廣州城市居民的人均可支配收入為18287元，每月可支配收入為1524元，而一手住宅均價則達到5117元/m2,可見廣州人的住房負擔實在不輕。本版今天推出“來自兩會的聲音——解讀新形勢下的樓市新觀點”專題，幫助購房者及時了解政策動向，當好置業參謀。

傾聽兩會聲音

□國務院總理 :"嚴格控制高端房地產開發,發展普通商品房和經濟適用房。"

□廣東省省長黃華華:"廣東房地產市場目前還是比較理性的。一是投資規模沒有擴大,二是房價多年來沒有大起大落,而是穩中略漲。"。

□中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容:"在過去的一年中,盡管政府對房價的調控力度很大,但是房價仍然高漲,主要原因是宏觀調控政策沒有抓到要害。要想抑制房產漲價,一個是銀行存款利率調高,一個是開征房地產稅。這兩點做到了,房地產價格馬上就會下來。"

□廣東省委政策研究室主任關則文:"一些房地產企業為追逐高利潤,使部分城市的房地產開發出現了在供應結構上以滿足小部分群體的偏差,而對基本居住房需求更為迫切的廣大群眾卻被忽略了。這種傾向不僅使房地產市場局限在急功近利的短期效應,限制了其長遠發展,而且引起社會大眾的不滿,背離了我們建設和諧社會的大方向。"

□全國政協委員、國家審計署原副審計長金基鵬:"我國面臨著潛在的住房過剩危險！年施工面積是年竣工面積的5倍多,商品房空置面積1.14億平方米。"

□建設部住宅與房地產業司有關負責人:"堅持宏觀調控不放松,根據需求調整住房供應結構,提高市場透明度。"

“兩會”代表觀點摘編

國務院總理 ：“繼續解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題。要著力調整住房供應結構，嚴格控制高端房地產開發，發展普通商品房和經濟適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度。整頓規范房地產和建筑市場秩序。”

廣東省省長黃華華：“廣東房地產市場目前還是比較理性的。一是投資規模沒有擴大，去年房地產投資增長了10%左右。二是房價多年來沒有大起大落，而是穩中略漲，全省目前平均房價為3200~3500元/m2。下一步將加強對房地產市場的管理和培育發展，堅持做到‘三個嚴格控制’和‘兩個鼓勵’：嚴格控制土地供應、控制高端房、別墅房、控制投資性房地產炒賣；鼓勵發展一般商品房和經濟適用房。”

房價和房地產的走勢是今年全國兩會代表委員較為關注的話題之一。目前的房價是否太高？今年房地產業發展趨勢如何？是否正處于拐點上？

建設部在兩會期間指出，目前房地產投資投機性需求以及被動性需求反彈壓力依然存在，部分地區的房價仍上漲較快。那么，廣州的房地產市場又如何呢？廣州的房地產行業在全國較早實現市場化，中間經歷過幾起幾落，到今天已經十分成熟，相對比較理性。因此，其房價所占的居民收入比例，同其他大城市比較，房價并不算高。同樣，廣州房地產相對平穩的行情也讓開發商獲得了相對穩定的收益，也為未來發展留下了相對良好的市場空間。本地開發商逐漸壯大并走向全國，不少外地發展商看好未來前景也接連進入廣州房地產市場，一出一進，正是廣州樓市穩健發展的證明。

但還是應該看到，廣州樓市較近一次自2003年以來的復蘇，勢頭有點過快。根據廣州市國土房管局的統計數據顯示，2004年廣州樓價比2003年上漲了18.8%，2005年又比2004年上漲了10.76%，個別地區如番禺的漲幅甚至達到了20%。2006年1月全市十區一手住宅的交易均價為5564元/m2,原八區的住宅交易均價為6321元/m2。今年以來，單價超過1萬元/m2的豪宅數量越來越多，某些樓盤甚至賣到了2萬元/m2,讓老百姓只有咋舌的份兒。但盡管如此，仍未達到1997年的樓價歷史高位。與此同時，土地拍賣市場也屢創成交天價，這意味著未來兩三年內上市的產品也必然高價，在整體穩健的情況下，這些導致樓價上漲的因素還是應該引起注意的。

溫總理在《政府工作報告》中強調，今年要著力調整住房供應結構，嚴格控制高端房地產開發，發展普通商品房和經濟適用房。這表明，政府仍將加強調控，只不過目標更具體細致，較終是讓老百姓購得起、住得上房子。至于說“拐點”，那么今年就是由防止樓市危機向關注民生轉變的“拐點”。

編輯部觀點

由于“換房潮”的到來，目前，廣州樓市中產品結構明顯是向豪宅、大戶型傾斜，因此拉高了整體均價，從近期的成交數據看，高端客戶的購購力還是相當強勁的。在這種情況下，消費者更要量力而行，也可把置業目光投向供應充足的二手樓市場。