第27屆成都市房地產交易會（2006房產春季交易會），將于明日在成都市房地產交易舉行。屆時將有204家開發公司，攜218個樓盤參展。同時，近40家中介公司還將提供上萬套二手房房源。

對于普通老百姓來說，購房，一輩子或許只有一次，在讓人眼花繚亂的新開樓盤中，該如何選擇？對此，記者通過采訪業內人士，對蓉城東、西、南、北、中五大區域的房產價格、居住環境、配套設施及發展趨勢進行分析比較，或許從中能給你居家置業帶來一定的幫助。

城東:發展潛力

去年是沙河改造之后城東房地產市場全面爆發的年。沙河改造后的城東面貌煥然一新，吸引了眾多實力開發商前來投資，其中卓錦城、藍谷地以及翡翠城便是其中的代表。

隨著城東高端樓盤的相繼開盤，城東樓市在去年全國樓市一片打壓聲中一路攀升，迎來了自己的穩步發展。據成都市統計局去年數據，2005年城東樓房均價為3499元/平方米，同比2004年上漲了近15%。

成都尺度地產顧問總經理任強分析認為，相對于城西、城南以及城中，城東的房價上漲早就在人們的意料之中。推動城東房價上漲的原因有三：頭先是城東的房價一直以來相對于城南、城西較為偏低，所以在城南、城西市場達到一定飽和的程度后，投資和置業偏向城東是理所當然；其次，就是環境的變化，去年沙河改造，讓市民對一個環境優美、配套齊全的城東充滿了信心。隨著東郊工業結構調整將置換出數千畝可供開發的土地，為房地產開發提供可觀的土地資源；另外，由于投資環境的改善，眾多精品樓盤的相繼開盤在進一步提升城東樓市品位的同時，提高了城東樓市房產價格。

從住宅供應面積來看，2005年城東總供應面積為169.31萬平方米，同比2004年上漲了62.61%。從目前前一季度的土地釋放量來看，隨著成都工業布局的調整，今年城東住宅供應量仍將持續增長。業內分析認為，在2005年國家宏觀調控力度加大，新政調控樓市價格上漲的背景下，城東房產價格能取得上漲15%的業績，發展前景被看好。

城西:一條路帶動一產業

2005年6月7日對城西房產來說是一個不能忘卻的日子，甚至對整個成都房產都是具有里程碑意義的日子。這天成都市“光華大道”順利開通，溫江到成都的距離縮短到8時辰車程，大大縮短了溫江與市的距離。隨后花博會的成功舉辦，在提升溫江形象的同時，也加深了老百姓對城西居家環境的更進一步的認同。

對于這條路的開通，在開發商眼中，它早已不僅僅只是一條路的概念。當光華大道兩側的土地紛紛被地產巨頭重金拿下，當光華大道沿線的高端樓盤不斷涌現，當光華大道周邊的房價在繼續上漲。光華大道所承載的也已經不只是簡單的交通運輸功能，而是連接了一個片區，帶動了一方經濟的飛速發展。

2004年，城西商品房在成本和需求的合理搭配下，其房價平均僅為2452元/平方米，但由于城西歷來的居住環境和深厚的歷史文化底蘊，成為居家向往之地。同時伴隨著城西板塊土地日益稀缺，可供開發的空間變得十分有限。2005年，城西的較終房價定格在4171元/平方米，漲幅十分明顯，成為領跑成都房產市場銷售走勢的一個重要板塊。而光華大道打通了城西片區之間的相互聯系，也為城西房價的上揚貢獻不小。

對于城西房產的發展方向，森宇集團副總蒲薇認為，城西在未來的2至5年內將成為較具價值的板塊。隨著城西三環內土地的稀缺，外光華區域的價值已得到體現。目前，光華大道兩側的土地基本上都已被實力雄厚的品牌開發商囊括，可供開發的土地資源急劇減少，地價迅速攀升。而近期，高品質的樓盤的大量涌現，必然導致房價漲高。具有眼光的購房者，如果現在下手，將是非常明智的選擇。

城南:商業前景廣闊

城南房產均價從2002年2850元/平方米，2003年3000元/平方米，2004年3600元/平方米左右到2005年一路攀升至4405元/平方米。城南房產一路走來，已經成為了成都較早的富人居住區，也造就了一系列的高端小區。

作為成都樓市的傳統市場，城南在經過10多年的發展后，特別是南延線和天府大道的貫通，現在的城南地域已經從較早的玉林、棕樹、桐梓林一帶，發展成占地1.38平方公里的時尚國際化新城南。

2003年城南均價就已經達到了3000元/平方米，其發展勢頭非常迅猛，當時就有業內人士認為，2004年后的新城南無論是本身的居住環境還是房屋建筑產品質量都有一個質的提高。進入2005年，再隨著上海花園、中海格林威治等高端投資項目的出現，城南的房價也開始突飛猛進，整個城南的房產均價一路飚升至4405元/平方米。

據成都市統計局統計，自2004年以來，城南住宅供應就一直處于較大的波動狀態下，而由于城南地產市場的持續發展，土地日漸減少，區域內可供開發的土地逐漸減少，但由于人南延線的貫通，便利的交通，使得城南房產開發逐漸轉向南延線兩側，并往高端化的方向發展。正是由于高端化的品牌住宅戰略，城南板塊人氣、商氣濃厚在年前的地產商業前10強中城南就有4個項目上榜。2006年，和記黃埔、世紀城、遠大等知名開發商將繼續為城南房產高品位的發展路線做出貢獻。

對于城南的商業前景，長冶地產余董事長認為，政府對國際城南片區的定位越來越清楚，城南將繼續往國際化時代方

向發展。而**一號線，頭先輻射國際城南片區，會使得城南的交通優勢更加凸現。一系列的信息表明，不僅目前的城南具有較強的居住價值和提升空間，日后的城南也將擁有廣闊的商業前景和發展空間。

城北:機遇挑戰并存

可以說沙河整治受益的不僅僅是城東，包括城北在內的整個成都房產也都受到了這一環境整治工程的好處。

由于受一些原因制約，同樣品質的樓盤，城北比城西城東每平米都要便宜幾百上千元。據統計，2005年城北樓盤供應面積為50.45萬平方米，占全市總供應量的7.97%。顯然，城北住宅面積供應量的過低，是該板塊市場需求的具體反應。但縱向比較，城北的供應面積量已有大幅度增加。

2004年，城北房產均價2500元/平方米左右。由于2005年以來北部新城交通、環境的進一步改造和規范，新建樓盤品質也在逐漸上升，高品質樓盤帶來了該板塊環境的變化，逐漸在改變人們心目中“城北無好盤”的印象，當然由此帶來的均價上漲已經有目共睹。數據表明，2005年底的城北樓盤均價已經達到了的3325元/平方米。

四川威力房地產顧問有限公司總經理邊兆鵬分析認為，相對于成都五城區住宅4056元/平方米的均價來說，城北3325元/平方米的價格是比較低的，因此有較大的升值空間。隨著政策的不斷北移，土地供應量也在不斷增大，配套的設施的不斷完善，道路交通的不斷改進，相信城北將會后來居上，有著很大的發展空間。

城中:地少價較高

均價4750元/平方米！去年末的統計數據再次表明，城中住宅均價以超出全城均價694元/平方米的價格高居五城區價格榜頭。

從住宅市場供應量上來分析，由于受土地供應量低的影響，2005年城中共推出57.33萬平方米住宅面積。

但由于去年騾馬市的雙向通車、玉帶橋的拆遷等利好消息的影響，從騾馬市商圈到春熙商圈，舊城的改造為城中的發展提供了巨大的空間，同時商業圈的改造為城中帶來了足夠的人氣和財氣。

那么城中到底有什么如此吸引人的地方？四川鼎鑫置業副總經理李湘娟分析認為，由于城中擁有得天獨厚的地段優勢，多年累計的完善的配套設施。另外由于城市交通環境方面改造的利好消息不斷，進一步拉動房價的上揚。對比上海、北京等城市地段，隨著成都市**經濟的帶動，交通、配套、商貿等將會得到更大的發展，預計價格將持續上漲。業內人士預測2006年市均價有望突破5000元/平方米，漲幅10%左右。

　　　　　(作者：鄒宇)