上周，在成都二手房交易市場的組織發起下，多家房屋中介機構的相關人士對今年上半年成都二手房市場的整體情況進行了分析。大家一致認為上半年市場總體走勢平穩，但受政策調控的影響，成都二手房市場目前正處于一個恢復期。

二手房價逼近新房

從成都市房產交易的統計數據來看，今年1——6月，成都市房產交易辦理私房交易件數為18292件，比去年同期減少6.2%。各家房屋中介機構提供的信息顯示，由于新政將個人轉讓普通住房的營業稅征收標準由2年內延長至5年內，為了規避營業稅，5月的較后幾天市場成交量特別活躍。而6、7月成交量萎縮了1/3。從總體來看，今年上半年二手房市場的房價有所增長，與新房的價差越來越小。市、雙楠、光華、紫荊、神仙樹等一些位置優越的片區，二手房交易價格在5000元/平方米——6000元/平方米之間，售價甚至超過了一些新房的售價。

二手房購房者樂于追逐熱點

與以往相比，成都二手房的熱點區域正在不斷擴大。今年上半年的交易情況顯示，市中區、西門、南門的二手房仍然是較受求購者歡迎的片區。城東的二手房熱點區域也由過去的少數幾個點延伸到整個片區。而城北戶型較好的一些房源走勢也較好。聚集了較多品牌樓盤的金沙片區，是其中較活躍的居住區。

戶型、環境成為選房關鍵詞

八方好運的相關負責人認為，購房者在某種程度上開始拋棄區域觀念，戶型和環境成為他們選房的關鍵詞。今年上半年，位于市一些面積小、戶型好的房源，成為購房者競相追逐的對象，價格也呈不斷上漲的趨勢。城東、城北和李家沱片區小面積的套一、套二戶型也深受市場歡迎，銷售成績不菲。位于一環地段的70——80平方米區間房源顯示出了其獨特優勢，尤其好賣。由于電梯新房已完全取代多層新房，二手房多層成為購房者青睞的對象，1—5樓的房源特別好賣，而6、7樓由于樓層太高，居住不便銷售相對困難，在價格上也有一定差距。在戶型上，購房者更傾向于享受空間，小客廳、大臥室的房源已很難被購房者看中，而面積比例搭配適當，具有享受空間的戶型銷售很不錯。

“新政”調控市場作用明顯

持續兩年的“新政”對二手房的調控作用比較明顯，與去年一樣，新政之后，購房者觀望情緒短時間內仍然存在，6月成都市二手房市場交易下降三成左右。各大中介機構代表都認為，“新政”對本地二手房市場的調控作用明顯，尤其在抑制投機、投資方面。成都順馳相關人士認為，盡管成都市場的需求很大，但新政之后，仍有不少購房者處于觀望情緒。金豐易居內部人士表示，新政對炒房投資影響較大，較之過去交易成本低、貸款方便，現在營業稅上升，利潤降低，致使不少炒房者進入觀望狀態；對于一些欲換房的購房者來說，舊房換新房交易成本上升，這也暫時影響了一部分真實需求。不過業界人士都認為，今年的“新政”影響將和去年一樣，時間持續不會太久，估計在9月左右將恢復正常。另有觀點認為，目前交易量雖然受到新政影響，但政策調整不能改變價格周期和幅度，價格下跌可能性很小。相反，政策已經導致部分二手房源價格上升，這是剛性需求之下，賣方為保證利益而轉嫁成本的必然后果。

　　　　　(作者：王宇新)