“國十一條”后，樓市迎來春節前的開盤潮，但開盤價并不如人們期待的明顯下降，個別開盤價甚至逆勢而上。不過，開發商難以控制的是成交量，1月份大幅下滑已在全國達成共識。

房價仍在高位震蕩

剛過去的這個周末，位于廣州市工業大道北的光大榕譽、東曉路海印橋南的東銀廣場同時開盤。讓市民失望的是，兩盤價格都幾乎到達甚至超過了2萬元/㎡的高度。光大榕譽市場報價18000—23000元/㎡，而東銀廣場則對外報價18000元/㎡。昨日，傳統老西關片區內的新盤美荔尚筑正式發售，售價2萬-2.6萬元/㎡，與旁邊康王路前不久開盤的萬科金域華府叫價2萬元/㎡頭尾呼應。

據了解，在廣州市新港路上的江南新苑，短短4個月，價格升了5000—6000元/㎡，前個周末較新開一期已飆漲至21500元/㎡。

據悉，1月廣州全市成交均價(10210元/㎡)，比去年12月的11417元/㎡下降了10%，如今為何又出現反彈？

“開發商敢‘死扛’價格不放，其實也是因為市區大盤的確‘購少見少’，即使在高房價下，仍有購家追捧。”一位業內人士道出了開發商拒不降價的理由：即便成交量大幅下跌，但由于暫時不差錢，開發商寧可滯銷，也不促銷。因此，人們看到的是，盡管有樓盤出現價格松動，但都是個別現象或市區外圍的樓盤，市房價仍在高位震蕩。

據上海媒體報道，當地一些優質樓盤仍然牛氣十足，不愁銷售。如上海樓市周成交排行榜的狀元樓盤，一周成交50多套房源。楊浦新江灣板塊的華潤置地橡樹灣，還在向每位購房者收取30萬元的意向金。

各地成交突然下降

面對堅挺的房價，加上調控樓市的決心，購房者開始觀望、“潛伏”，賣家紛紛“多轉空”，使得在2010年個月，各地成交劇降。

在廣州，新浪樂居據陽光家緣網發布數據統計，從2010年1月1日到1月31日，廣州共有251個樓盤有銷售，共計銷售6402套、730829平方米，平均每個樓盤銷售25.51套、2911.67平方米。回顧2009年成交水平，11月成交6493套，12月成交6885套，2010年1月新房成交環比下跌7%，成交平淡，穩中有降。

在深圳，1月份全市成交新房787套，日均成交112套，環比下降17.4%；成交面積6.98萬平米，日均成交1萬平米，環比下降21%。

在上海，月末這兩周，上海樓市的供、求、價全面下滑。易居中國·CRIC系統顯示，前一周周成交量更創下近50周新低，直逼去年金融危機時的較低水平。

不過，業內人士表示，1月份歷來是成交低點，今年新盤成交連續五周下滑，如果政策不變的話，這種狀態至少會維持到春節前后。

發展商撐不到6月份？

廣州樓市專家韓世同分析，政策轉向是導致1月份廣州樓市成交量出現波動的主要原因。“以前的政策和信貸過于寬松，現在只要略為收緊，市場自然會有所反應。”韓世同預計，未來數月市場上低迷氣氛難以消退，部分投資者會保持觀望態度。

廣東省房協理事趙卓文認為“開發商的緊日子就要到了。”趙卓文說，地產業內人士在過去的一個月的時間里，接連不斷地收到“壞消息”，從土地出讓金頭付不低于50%，到套房頭付不低于40%，從房貸收緊傳聞到“多家銀行停止房貸”，又到較新一個炸彈“試點取消預售制度”。

“現在看來，調控政策在春節前不會有結束的跡象，有可能貫穿全年，直到房價下挫為止。”趙卓文分析，如果資金面繼續收緊，如果市場銷售不暢，發展商們的緊日子很快就將到來。“怎么看，大發展商們都撐不到6月份！”