中國頭個赴美購房團(tuán)下周二就要離京赴美了，記者昨天從主辦方了解到，此次出團(tuán)成行的共有40人左右，主要是來自房地產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)、商業(yè)零售等企業(yè)的高管、法人代表，其中三分之二的成員以投資考察為目的，三分之一的成員出于子女留學(xué)、就業(yè)需要。

“11天的行程沿途考察5個城市，洛杉磯、拉斯維加斯、舊金山、波士頓和紐約。”搜房網(wǎng)總裁莫天全介紹，赴美購房團(tuán)將考察兩類地產(chǎn)項目：售價在30萬到80萬美元之間的住宅和低于市場價格的法院拍賣房屋。

記者在剛剛開通的搜房超市北美分店看到，拉斯維加斯、紐約和洛杉磯的13套住房已經(jīng)掛在網(wǎng)上，獨(dú)棟住宅每套價格從40萬到70萬美元不等。搜房超市負(fù)責(zé)人說，赴美購房團(tuán)的合作伙伴有世邦魏理仕、匯豐銀行、華美地產(chǎn)商會、全美亞裔房地產(chǎn)協(xié)會、美國中國總商會、世界投資促進(jìn)機(jī)構(gòu)協(xié)會、紐約市經(jīng)濟(jì)發(fā)展委員會、南加州三縣房地產(chǎn)協(xié)會、加州商業(yè)基金會等。“繼北美分店后，我們還要開辦澳洲分店、日本分店和新加坡分店。”

據(jù)了解，頭批赴美購房團(tuán)的人員是在500多名報名者中選出的，此行的主要目的是考察美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，實(shí)地了解購購美國住宅的流程和手續(xù)，并選擇價格下降幅度大、前景好的住宅購購。

“此次團(tuán)中多數(shù)人赴美購房為個人行為，但也不排除有地產(chǎn)企業(yè)的投資行為。”莫天全說，加州大學(xué)、哈佛大學(xué)、麻省理工大學(xué)等高校及部分杰出中小學(xué)校區(qū)的周邊地產(chǎn)此次成為考察項目，不少購房團(tuán)成員相信，此類房源一旦經(jīng)濟(jì)回暖將會迅速升值。

盡管搜房網(wǎng)對頭個赴美購房團(tuán)充滿信心，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士卻提出不同意見。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，美國的房價遠(yuǎn)沒到底，相比美國的經(jīng)濟(jì)負(fù)增長，中國機(jī)會更多，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，投資客選擇保值能力強(qiáng)的核心地段的優(yōu)勢產(chǎn)品，才能更好地分享經(jīng)濟(jì)增長的成果。

而且，如果真在美國置業(yè)，養(yǎng)房的成本比國內(nèi)要高得多。“在美國養(yǎng)一幢房子，不但要支付物業(yè)管理費(fèi)，還要交納房地產(chǎn)稅。”一位涉外律師介紹，一套二居室公寓每月管理費(fèi)用約在500到1000美元，房產(chǎn)稅按照政府估價繳納，金額按照估價總值的1%-6%不等。此外，很多木質(zhì)房屋的建造年代久遠(yuǎn)，不投入巨額裝修費(fèi)用根本不具備居住條件。因此如果沒有太大的必要，很多美國本土人都寧愿租房，而不選擇購房。(記者劉揚(yáng))

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