文/圖：記者李鳳荷 數據提供：滿堂紅、合富置業、中原地產

星河灣：投資客一次性付款趕班車

番禺區大石鎮星河灣國際公寓某低層一房單位，面積：53.8平方米，成交價：50萬元，成交時間：12月15日。

點評：滿堂紅置業專家梁小姐介紹，該物業是星河灣國際公寓低層一房單位，裝修精致時尚，大陽臺，廚、廁都有窗，通風采光都相當好。購家是投資客，購購該單位是為了長線投資，因房產證不滿5年，為了節省高達2.75萬元的營業稅，加上物業總價不高，購家決定一次性付款，確保在12月前到房管局遞件完稅。梁小姐表示，因為原業主貸款已還清，所以購家一定可以趕上營業稅優惠的末班車。

萬華花園：樓梯樓高層也照購

海珠區南洲路萬華北街2號樓梯高層單位，面積：93.83平方米，間隔：三房兩廳，成交價：60萬元，成交時間：2009年12月13日。

點評：滿堂紅置業專家吳先生介紹，該物業是萬華花園高層的三房兩廳單位，廳出陽臺，通光采光很好。因為購家急著購房，現在業主幾乎都是“實收”，所以購家想趕在12月31日遞件，省下3.3萬元的營業稅。雖然是樓梯樓高層單位，但因為物業無抵押，而且戶型朝向也合意，按揭也能趕得上月底遞件，所以購家很快就辦下購賣手續。

四季花園：業主急忙降價兩三萬出手

荔灣區花地大道南四季花園某高層單位，面積：74平方米，間隔：兩房兩廳，成交價：82萬元，市場價：82萬~85萬元不等，成交時間：2009年12月14日。

點評：合富置業專業人士表示，該物業是四季花園電梯中層單位，廳出陽臺，且望園景，宜居指數較高。該業主陳小姐是附近的生意人，由于個人原因急于將物業放售，就在營業稅政策調整的當晚，業主當即致電中介，要求將自己的這一套的物業降價放售。她向中介介紹，自己的這套房是兩年前剛剛裝修好的婚房，裝修保養都不錯。由于證不滿5年，此次營業稅調整后，將會增加幾萬元的稅費，如果把這部分稅費完全轉嫁到購家的身上，考慮到購家承受度，也是很不現實的，所以把總價下調2萬~3萬元。業主這一降價，便立即吸引了不少購家，較后物業成交也比較順利。

藍色快線：投資客調低5萬急套現

江南大道藍色快線高層單位，面積：68.28平方米，間隔：兩房一廳，成交價：88萬元；市場價：93萬元，成交時間：12月11日。

點評：中原地產海珠區 營業經理彭卓恩介紹，該單位是藍色快線中層單位，間隔方正，主臥有一個飄窗內陽臺，采光 。該物業位于二號線市二宮站上蓋，地理位置優越，盤源向來搶手。業主是投資客，該二手物業房產證未滿5年，由于明年營業稅征免年限恢復為5年，交易稅費將會加重，而且現時業主急于套現，所以以低于市場價出售。

MBA國際公寓：購房出租搶搭末班車

黃埔大道西MBA國際公寓某中層單位，面積：54平方米，間隔：一房一廳，成交價：71.7萬元，成交時間：12月12日。

點評：中原地產天河區高端營業經理鄧國洪介紹，該單位是MBA國際公寓B棟一高層單位，獨立廚廁，小巧實用。該戶型適合單身人士租住，市場上需求較多。購家屬于置換型置業，想購購一套單位用于出租。由于營業稅優惠政策到12月31日為止，因此購家成交速度比較快，采用一次性付款，合同簽署寫明必須在31日前辦理過戶，否則取消成交。

時尚明苑：業主降價5萬 6購家競逐

中山大道車陂板塊時尚明苑某高層單位，面積：67平方米，間隔：兩房兩廳，成交價：78萬元，市場價：75萬~80萬元左右，成交時間：12月13日。

點評：合富置業專業人士介紹，該套物業方正實用，小區樓齡僅為3年，且帶有精美裝修。該套物業業主是投資客，同時持有多套物業，一開始放盤價與周邊自住客放盤價不相上下，甚至更高，在83萬元左右，該業主認為等**、BRT開通后再促進成交也不遲。但在營業稅征免時限由2年恢復到5年的消息宣布后，該投資型業主見購家入市意愿加強，且看樓頻率增大，希望加速成交套現，以便進入其他投資渠道，畢竟各項政策對投資性需求遏制較明顯，因此業主在已滿足自己高位獲利的情況下，將物業總價調至78萬元。由于該板塊目前各項利好帶動明顯，因此業主心態普遍強硬，購家難得見到有可議價空間的盤源，立刻就有6位購家表示接受。

藍色康園：

購家追價3萬購小戶型

濱江東路藍色康園某低層單位，面積：40平方米，間隔：一房一廳，成交價：65萬元，市場價：65萬~70萬元不等，成交時間：12月13日。

點評：合富置業專業人士表示，該物業是藍色康園二期電梯低層單位，間隔方正，通風采光較好。這類小戶型在濱江東一帶放盤不多，尤其是不少高校年輕教師置業的“過渡型”選擇。由于營業稅征免時限已由2年恢復到5年，因此之前一直還在僵持的購賣雙方以購方頭先出現價格讓步。

該購家夫婦也表示，業主心態依然比較強硬，但這類小戶型單位他們十分中意，選擇一次性付款的壓力也不算太大，因此還是愿意“咬咬牙”追價3萬元入市。另外也擔心若是再“拖拖拉拉”，這類小戶型單位就會落入投資客囊中，到時再找一處“心水”單位又要耗費更多時間和精力。

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