自住客頭次置業(yè)但屬于“三無人員”被暫停放貸；銀行放貸但將頭付比例提高，而購家預期房價要下跌，便以此為由要求解除合同、退還訂金。國家遏制房價上漲政策出臺后引發(fā)的系列“地震”開始延伸到司法系統(tǒng)，訴訟潮進入爆發(fā)期。

三類退訂訴訟

◎投資客由于手握多套房產(chǎn)，無法按揭；

◎自住客頭次置業(yè)但屬于“三無人員”被暫停放貸；

◎銀行放貸但將頭付比例提高，而購家預期房價要下跌，便以此為由要求解除合同、退還訂金。

國家遏制房價上漲政策出臺后引發(fā)的系列“地震”開始延伸到司法系統(tǒng)，訴訟潮進入爆發(fā)期。昨天，南都記者從深圳中院獲悉，由于銀行調(diào)整住房貸款標準引發(fā)房屋購賣訴訟較多，該院房產(chǎn)庭專門采取措施應對。

“7月份進入了訴訟受理高峰期。”昨天，深圳市地產(chǎn)專業(yè)律師張茂榮向南都記者證實，4月底國務院樓市調(diào)控政策出臺后，部分在此前已簽訂房屋購賣合同的購受人因銀行提高頭付比例、降低貸款數(shù)額而無法繼續(xù)履行合同，購房者與賣房者之間的糾紛就開始出現(xiàn)爆發(fā)之勢，較多時每天可接到100多個咨詢，經(jīng)過一段時間的調(diào)解、咨詢之后，7月份正是這些未能調(diào)解的糾紛進入訴訟的階段，目前已進入審理高峰期，按照法律流程，預計兩個月后會進入判決期。

據(jù)介紹，由房貸新政引發(fā)的糾紛主要為退訂風波，包括兩種，一種為一手房購賣中的業(yè)主狀告地產(chǎn)商，但多數(shù)以維權(quán)協(xié)商方式解決，進入訴訟的很少，比較多的案件則是二手房交易中的購賣雙方的訴訟，這種類型中又有三種情況較為多見：一種是投資客由于手握多套房產(chǎn)，無法按揭，還有自住客頭次置業(yè)但屬于“三無人員”被暫停放貸，另外一種則是銀行放貸但將頭付比例提高，而購家預期房價要下跌便以此為由要求解除合同、退還訂金。

南都記者從深圳市中級人民法院獲悉，該院民五庭已采取四項措施加強應對：一是加強調(diào)解，平衡雙方當事人利益；二是嚴把證據(jù)關(guān)，確保事實清楚、依據(jù)充分；三是在查明事實的基礎上，區(qū)分情況、公正處理；四是加強對基層法院的業(yè)務指導，努力做好規(guī)范化辦案工作。

(作者：劉曉燕)

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