如今，投資商住公寓出租獲利的投資者越來越多，但許多投資者對商住公寓出租的細節問題不夠了解，有關專家為廣大投資者提供了以下意見：

物業費誰來支付？

物業費不是通過房屋是否出租而轉移，也不是通過實際承租人的使用而產生的，所以是由業主來支付。

商住兩用公寓能否注冊？

按有關規定，從事高科技、軟件開發、廣告，圖文設計等非經營性的公司可在商住兩用的公寓里進行注冊，但需征得物業公司或業主委員會的同意。一些貿易公司、加工制造企業、餐飲、美容院等有經營行為的公司按有關規定是不可以注冊的。外企機構、外資駐京辦事處不可以在商住兩用的公寓里進行注冊。

投資商住兩用公寓應注意哪些問題？

安全合法性：頭先在購購前期要考查好開發商，包括項目本身的各類資質證書，以確保該項目的安全合法性。

地理位置：投資商住兩用的公寓要選擇一些寫字樓少、成本高的區域；或者區域內某一種產業形態比較密集，有發展潛力的。如中關村，國貿商圈等。還有項目本身屬于國家高新技術產業區或產業園的區域，國家扶持的企業園區。

裝修程度：不需豪華裝修。格局上要盡可能地符合周圍潛在客戶的要求，如空間要大，盡量增加房屋的使用面積。

租金方面：不要把放在租金的高低上。因為承租公司的規模、租期的長短等都比租金本身更重要。要控制空置期，減少時間成本。

中介公司的品牌：要選有品牌的大型中介公司。因為在出租前，大的中介公司會對承租公司的背景等進行核實、確認，所以大型中介公司所提供的客戶比較可靠、安全。　　　　　(作者：殷麗娟)

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