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        投資商住公寓“三大注意”

          編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 685 次

        閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

        近來投資商住公寓希望出租獲利的投資者越來越多,但許多投資者對商住公寓出租的細節問題不夠了解,有關專家提醒投資者“三大注意”。
          

          頭先,物業費誰來支付?
          

          物業費不應通過房屋是否出租而轉移,也不是通過實際承租人的使用而產生的,應由業主支付。

          其次,商住兩用公寓能否注冊?
          

          1、按有關規定,從事高科技、軟件開發、廣告、圖文設計等非經營性的公司可在商住兩用的公寓里進行注冊,但需征得物業公司或業主委員會的同意;
          

          2、一些貿易公司、加工制造企業、餐飲和美容院等有經營行為的公司,按有關規定是不可以注冊的;
          

          3、外企機構、外資辦事處不可以在商住兩用的公寓里進行注冊,可以去找寫字樓?! ?

          再次,投資商住兩用公寓應注意哪些問題?
          

          項目的安全合法性。在購購前期要考察好開發商,包括項目本身的各類資質證書,以確保該項目的安全合法性。
          

          地理位置。投資商住兩用的公寓要選擇一些寫字樓少、成本高的區域,或產業形態比較密集、有發展潛力的區域。
          

          裝修程度。業主可選擇簡單裝修,不需豪華裝修;格局上要盡可能符合周圍潛在客戶的要求,如空間要大,盡量增加房屋的使用面積,一些非承重墻可以打掉。
          

          租金。不要把放在租金的高低上,因為承租公司的規模、租期的長短等都比租金本身更重要,要控制空置期,減少時間成本。
          

          中介公司品牌。要選有品牌的大型中介,它在出租前會對承租公司的背景等進行核實和確認,提供的客戶比較可靠。


        (北京現代商報)

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