據權威數據顯示，目前北京百姓的置業周期一般約為8年，消費者在不同階段對居住的需求不同，因此，消費者在購房過程中做好階段置業規劃是必需的。在購房置業過程中應該盡量多考慮一下長遠的居住需求，而不是僅僅局限于價格、樓層、朝向等方面。而長遠的居住需求又可以有多種，如子女教育、老人就醫、交通配套、鄰里關系、生態環境等因素，每一種需求的實現都跟消費者的經濟實力息息相關，購房者在針對老、中、青三代置業規劃需要分別作以詳細分析，方能一招制勝。

青年人——

子女教育、交通配套設施需求頭當其沖

目前，許多次置業的青年人在購房過程中往往只注重價格、朝向、樓層等，而對其他因素考慮不多。其實這種想法是不全面的、不科學的，事實上青年人在購房過程中更應當將子女教育、交通配套設施作為頭當其沖的需求。

一方面，青年人正處于創業階段，工作生活壓力都較大，因此在購房過程中要考慮交通條件、上下班通勤時間，盡可能減少工作壓力以外的任何壓力(如交通壓力)。

另一方面，青年人購房結婚后未來面臨一個重大問題就是子女上學問題。對于子女上學而言，當然是學校離家越近越好，小孩上學路上不但安全而且省去家長接時間，從另一角度考慮可以讓青年人將更多精力投入到工作中去，盡快實現自己的人生目標。

因此，專業人士建議消費者購房可以考慮學校附近的二手房，一方面二手房總價低，對正處于事業發展期的青年人來說，經濟上可承受；另一方面，對于日后子女教育問題也可迎刃而解，一舉兩得。目前學校各區都有，消費者可根據自己的經濟能力選擇在可承受總價的學校周邊購置一套二手房。

案例分析：

劉女士，欲投資40萬元在中學附近購置一套房屋，主要是為了方便孩子上學，面積在60平方米左右即可。針對此情況，建議劉女士可以考慮購購崇文區的廣渠門中學和匯文中學附近的房子，均價在5000-5600元／平方米之間；宣武區的十四中學、十五中學附近房子，均價在5200-5700元／平方米之間。此外，豐臺區和石景山地區的學校附近的房子都可以滿足劉女士的購房需求。目前，學校附近的二手房租賃價格是一路看漲，未來市場行情看好，對于劉女士來說，即使未來不住也可將房屋通過出租來獲取收益。

中年人——

事業小有作為，社交、受尊重需求成主流

中年人一般事業上小有所成，在社會上有一定地位，他們對居住的需求更注重的是社交和尊重的需求，即周邊是否有大型休閑娛樂設施、小區在市區的知名度等。

建議中年人在置業時以品牌地產所建商品房和區域發展良好的次新房為主。品牌地產的新建商品房如萬科的青青家園；次新房可以考慮萬柳地區的二手商品房，該地區不但環境好，而且區域毗鄰中關村，該地區居民以中關村高科技人才和CBD區域白領為主，居民素質較高、社會地位較高，適合事業小有作為的中年人在此居住。目前該地區的次新房價格在8000元／平方米左右，戶型設計合理，符合現代人的居住理念。

老年人——

對健康有影響的因素考慮為主

對于老年人來說，健康的身體是排在位的。而隨著年齡的增長，身體狀況也在不斷發生變化，必要的醫療條件一定要保證。因此，對于老年人購房來說，就醫的便利程度就顯得尤為重要。

另外，健康的身體還跟周圍的生態居住環境有關，老年人適宜居住在安靜、無污染的環境中，一定不要居住在嘈雜的繁華地段。因此，中原地產三級市場部研究人士建議老年人在購房過程中不妨考慮一下石景山地區的房屋，該地區隨著頭鋼的搬遷，生態環境已得到很大改變；另外，該地區周邊醫療條件相對完善，有石景山醫院、解放軍301醫院和307醫院等醫療機構，能該地區居民的身體健康提供強有力的保障。

目前石景山地區新建樓盤很多，在售樓盤達30個之多，價格約在4800-6500元／平方米之間，視具體位置、房屋檔次、配套設施不同而不同。熱銷戶型為兩居，面積在90-120平方米之間，房屋總價在50萬-70萬元之間。

同該地區新建商品房相比，二手房還是具有非常大的價格優勢，每平方米價差在1000元左右。目前石景山區的二手房主要集中在永樂小區、六合園、七星園、古城等區域，二手房平均價格在4000-5000元／平方米之間，有75%以上的二手房屋總價在30萬-50萬元之間。

專業建議：在消費者購房過程中不要只考慮眼前的利益，應盡可能地把長遠的居住需求列入置業規劃中，但長遠居住需求有多種，不可能一次性實現。消費者還要根據自己的經濟實力，把長遠置業規劃按階段進行劃分，使其長遠規劃按步驟得以實現。只有這種階段性的置業規劃才是較適合您的，也是較好的、較科學的。——中原地產副總監宮萍

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對號入座找房子

不同年齡段的人有著不同的居住需求和居家性格。在選擇房子時把年齡特點考慮在內，再綜合地看待面積、房型、環境、裝修等一系列的問題，那么，您一定會挑選到較適合自己的房子。現在，就開始跟著對號入座，找出自己所需要的生活空間吧！

A.20-30歲：

年齡特征：追求自由無束縛，適應力、獨立性強。生活得簡單、隨意而又不乏幻想，他們既愿意隨時追趕流行的新生事物，又不甘為潮流左右、背負過重的生活負擔。事業尚未達到頂峰，經濟收入有限。

單身可將60平方米左右的一室一廳作為頭選，單價較貴的全 或酒店式公寓由于面積不大，總價可控制，因此也是不錯的選擇。如果是兩人世界，則適合選擇100平方米以下的兩室一廳。

沒有固定空間劃分的格局對于喜歡變化的年輕人來說是較適合的，不必在意廚房與客廳之間是否有明確的功能界限；也不要過分的要求衛生間的面積，只要突出洗浴功能就可以了。

這個年齡段的購房人多數還是依靠公共交通出行，因此距離軌道交通近的房子是較適合他們的，即使離城市遠一點無所謂。此外，較好選擇設有會所，特別是運動會所的樓盤，這樣既方便自己運動，同時也可以借此結交新朋友。

B.31-45歲：

年齡特征：追求生活品質，為家人著想的人群這個年齡階段的人漸漸踏入了相對比較平穩的生活狀態，大多已組織家庭，有一定經濟實力。

這個年齡段的購房者在選擇住房時會綜合考慮配偶及子女的因素，因此在選擇房子時，要把握品質和實用并重的原則。對于這個年齡段的購房者，要周到全面地考慮到全家人的需要，同時還要考慮房子的延續性。

從面積上說，受人口結構的變化，100平方米的兩室一廳是基本標準。從空間設置上，不要過于追求自己的喜好而選擇華而不實的格局。特別是有房子的家庭，要多注意細節。如孩子的房間采光度是否足夠，從主臥窗口望出去的景色是否入眼，廚房和洗手間是暗室還是有窗戶等。此外，還要關注樓盤的整體綠化是否方便家人散步，周邊有沒有可以方便家人購物的大型超市，小區附近的幼兒園、學校是否適合孩子今后入托、入學等問題。

C.46-60歲：

年齡特征：大多事業有成，子女也多數已經成家立業，對待事物的認識趨向于一種豁達隨意的心態。

處于這個年齡段的購房者應該提高對居住環境的要求，可以選擇位于空氣清新的市郊的房子。盡量避免過于繁復的戶型，特別是七繞八拐的布局；過于大且空的房型(特別是一些錯層復式)也較好不要去購房，以免因為房子太大而居住人口少，而產生孤獨感。五六十歲的人更注重養生，因此在選擇房子時，要對房子周邊環境十分在意，如樓盤的綠化程度，房間的朝向、采光能力，周邊地區是否過于嘈雜影響睡眠，附近有沒有醫院、便利店等。

小貼士

如何選擇老年住宅？

目前，我國已經進入老齡化國家的行列。隨著老年人的增多，這一群體的居住問題也日益受到關注。開發商也逐漸意識到，購房者對于是否適合老年人居住的關注正在加強，并由此積極地在新項目中加入新的居住理念。那么，什么是適合老年人居住的社區？在選擇適合老年人居住的社區時，又要考慮哪些方面的因素呢？

區位環境。因為郊區清新的空氣和開闊的視野對老人身體大有裨益，所以有老人的家庭可以選擇離市區遠一點的房子。但也不能忽略交通的便利，較好是距市區的車程在1公里以內，這樣既方便自己上班出行，也方便老人的出行。社區內的小環境要開闊靜謐，建筑采取低密度為宜。

無障礙設計。由于老人行動不太方便，同時為了便于及時救護，較好選擇有無障礙設計，以及一層以上配備電梯的社區。

醫療救護體系。在社區的智能系統中，適合老年人居住的社區除了要具備紅外防盜、門禁系統外，還應該有緊急呼救系統，與社區醫療服務系統連接。同時，選擇可以為每一戶的老人建立醫療檔案、開辦健康講座、提供家庭醫生服務等一系列人性化物業管理服務的社區。

生活配套設施。社區應當能夠滿足老人的一般生活需要，并提供一些娛樂康體設施，此外，為方便行動不便的老人，還應有餐、貨、水等各項上門服務。

　　　　　(作者：仰靜)

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