魯先生經常來往于北京與上海之間，每次來北京之前他都要提前預訂房間，但他預訂的不是酒店而是酒店式公寓。據他介紹，酒店式公寓除了會比相同檔次酒店便宜許多外，還具有客廳和廚房使用起來比酒店要方便的優勢。

在幾年前，酒店式公寓還是一種新產品，但在今天已經有許多酒店式公寓投入了使用。如金橋國際公寓、旺座、北京國貿世紀酒店等。而且還有不少該類物業在今年推向市場，如位于賽特商圈的銀鉆公寓，酒仙橋的晶都國際，中關村的遠中悅萊等。酒店式公寓為何會呈現放量趨勢？這類明顯具有投資性質的物業會給投資人帶來怎樣的回報呢？酒店式公寓呈放量趨勢

酒店式公寓是裝修、設計、設施、服務檔次僅次于酒店的一類物業，由于其具有了一些酒店式的服務和設施設備，價格自然也會較普通住宅和公寓高。盡管此類物業價格不菲，但卻不乏購家。因此，該類物業在前幾年出現之后便呈逐年增加趨勢，尤其是在今年，酒店式公寓呈放量趨勢，并且主要出現在各大商圈內。

東部的涉外商圈是酒店式公寓出現較為集中的區域。如賽特商圈內兩年前便出現了鼎極·嘉華世紀，今年韓建集團又在此開發的銀鉆公寓，總建筑面積11萬平方米，分A、B兩棟及一棟商業樓，主力戶型50-100平方米，已于今年五月份動工并會在今年年底正式對外銷售。在國貿對面的銀泰除了高端寫字樓外也開發了部分酒店式公寓。在中關村核心區的遠中悅萊已進入室內裝修階段，并將于年底投入試運營。另外在望京及東四環等新興的商圈內也出現了不少酒店式公寓。

從管理及服務來看，該類物業為保證服務質量和出租客源往往會聘請專業公司進行管理。如銀鉆公寓與世界知名的太平戴維斯牽手合作，由太平戴維斯作為銀鉆公寓的全程物業顧問。遠洋新干線D座的購家揚子基金與知名酒店管理集團OAKWOOD正式簽約。遠中悅萊則聘請BELLEVISTA集團負責酒店管理。

為何在今年酒店式公寓會比較集中地出現，為此記者采訪了已經成功代理銷售了多家酒店式公寓的鋒華興業房地產經紀公司總經理魯應紅先生。據他分析，北京經濟實力的逐年增強帶動了它與國內外的交流與聯系，必然會帶動酒店以及酒店式公寓的需求，再加上三年之后的奧運會在北京舉辦，可以想象對高端酒店式公寓的需求是強大的。酒店式公寓回報如何

戴德梁行報告顯示，今年第三季度酒店式公寓平均租金為21.2美元每平方米，空置率總體下降了2.3%。其中，高端酒店公寓平均租金則從26.3美元每平方米上升到27.2美元每平方米，空置率維持穩定為10.4%。

一直以來，酒店服務公寓的供應都比較有限。但隨著外資企業在華業務的逐漸拓展，外籍高端管理人士來華更頻繁，戴德梁行預測，對酒店式公寓需求會越來越旺盛。預計今年第四季度酒店式公寓的租金會有上升潛力。如何投資酒店式公寓

近兩年，市場上的酒店式服務公寓的樓盤呈逐年增加趨勢，但鋒華興業房地產經紀公司總經理魯應紅卻認為，一個被公認的酒店式公寓的成長期大概需要兩三年的時間。投資者投資此類物業能否較后成功，主要看以下三個方面：頭先是位置。商務氣氛是否充分，交通是否便利；其次是品質。建筑設計、內部裝修應盡量接近酒店的標準；較重要的是管理。酒店式公寓的服務及管理是決定投資者成敗的關鍵。因此一定要投資具有專業管理團隊的酒店式公寓。

　　　　　(作者：周宏)

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