日前，南海網關注三亞商品房“空置率”新聞引發業界人士思考，如何讓閑置的房子充分利用起來，正在成為房地產行業和相關機構深入探討的新課題。

　　享譽業界的房產商同樣要面對高空置率

　　越來越多具備一定經濟實力的人選擇在三亞購置房產，這些人當中一部分是為了在每年旅游的黃金時間攜帶家眷前來度假的內地人，這些人被形象地稱之為“候鳥”；另一種便是投資者。據蘭海度假酒店公寓總經理高力介紹，蘭?；▓@一至五期的業主，絕大多數都是“候鳥”型的內地人，這些人每年只在三亞待短短幾個月的時間，因此也造成旅游淡季時房屋出現閑置的問題。

　　據悉，海南蘭海集團實業有限公司自涉足房地產業以來，在房地產開發、經營、銷售及物業管理等方面，積累了豐富經驗，取得了良好業績。該集團在三亞市三亞灣沿線陸續開發了蘭?；▓@一至五期，猶如一串撒落在三亞灣沿岸的明珠，得到社會的高度認可，獲得了“中國較佳人居環境示范小區”、“國際生態示范住宅獎”等諸多獎項，然而即使這樣，蘭?；▓@一至五期的住房也不可避免地要面對高空置率的問題。

　　業界在行動酒店式的度假公寓值得期待

　　房地產業內人士認為，三亞這些大量被閑置房子產生了兩種市場等待開發，是在三亞購房的“候鳥”需要有人為他們的提供服務，以保證房子不受損壞。“他們每年只待幾個月，剩余的時候都在內地，幾百萬的資產放在這里肯定會有所擔心，由于房子建造在海邊，空氣潮濕，加之海風具有一定的腐蝕性，不少業主均擔心自己的房子受到損壞。所以他們需要有人能幫他們照顧房子。”另一種則是投資者，“他們希望房子能夠保值、增值，在幾年后將房子售出?！?/P>

　　坐等顯然不是個好辦法。據了解，目前，蘭海集團正與旗下幾個高端小區的業主簽訂協議。業主以租賃、托管的方式將房子交由蘭海集團經營管理，將這些房子進行統一管理、統一經營，形成一種酒店式的度假公寓，對外租售。“業主每年在獲取分紅的同時，還能享受30天的免費入住。這樣一來，空置的房子就利用起來了?！?

　　“度假酒店式公寓”的優勢所在

　　不少業內人士認為，目前多數游客都喜歡選在“十一”黃金周、春節前后來三亞旅游、度假，這樣就容易造成三亞的客房緊張，房價上漲。為了緩解這一情形，于是就有一大批的酒店猶如雨后春筍般在三亞遍地開花，但價格依然讓許多人望而卻步。

　　而業內人士分析認為，相比一些豪華酒店的高房價，在旅游旺季時，“度假酒店公寓”的價格甚至不到五酒店的三分之一乃至五分之一。據了解，蘭?；▓@一至五期項目均為高端住宅區，房屋的設計、建造等都堪稱 。這里擁有一線海景，小區內配備游泳池、超市、健身房、會所等各類公共設施，還有各種戶型的套房。

　　“三亞的旅游淡季只是暫時的”

　　人們不得不承認，三亞在旅游方面擁有其他城市無法比擬的自然資源和地理優勢，然而這些得天獨厚的優勢卻沒有完全被利用起來?！澳壳?，很多人都選擇在冬季前來三亞旅游?！比绾螒獙Φ究头啃枨?、入住率大幅下降也是“度假酒店式公寓”必須要面對的問題。

　　“三亞是一個完全可與馬爾代夫、夏威夷相媲美的濱海旅游目的地，但三亞的國際知名度卻遠不如它們。業內人士認為，“歐美人喜歡曬太陽，如果在國際市場上三亞能夠占一席之地，那么在炎熱的夏季，三亞的旅游市場就不會如此冷淡了?！币趪H市場上產生更高的知名度，主要還得依托政府部門整體打包對外宣傳。

　　“度假酒店式公寓”的發展必須規范化

　　蘭海度假酒店公寓總經理高力認為，“度假酒店式公寓”項目的啟動可以達到五方共贏的效果，業主既可分紅也可使房屋得到增值；蘭海本身可以通過這個項目得利；政府可以得到一定的財政收入；游客可以得到價錢比較低的住宿服務，與此同時，三亞高端住宅住房空置率可以得以下降；“更為重要的是，該項目的啟動，可以推動公民自助游三亞。”“這對于解決住房空置率，游客的選擇都是非常有利的，目前政府還沒有與之配套的法規來引導這個新興行業的發展。”高力表示，如何讓這個行業朝健康有序的方向發展是政府和企業應該思考的問題。

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