四次加息：貸款60萬，期限20年

累計還款增加5.1萬元

昨天，央行正式宣布，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。此次加息成為2004年10月至今不到三年內的第八次調整利率，也是今年以來的第四次加息，“鏈家地產”副總經理金育松認為，雖然此次加息針對的是整體經濟過熱，但是密集的加息還是對房地產市場形成了一定的影響，雖然每次調整的幅度不大，但是屢次加息后成本的疊加使得貸款成本明顯上升，據“鏈家地產”計算，以貸款60萬元，期限20年的貸款為例，四次加息后要多還5.1萬元。

頻繁加息抑制購房需求

對于時隔一個月后再度加息，“鏈家地產”副總經理金育松認為，8月13日國家統計局公布的數據顯示，7月CPI同比漲幅達到5.6%，為近10年以來較高，經濟運行面臨著通貨膨脹的壓力；而此前市場普遍預期8月加息可能性不大，畢竟7月20日加息后至今不過一個月的時間；而央行對此及時做出了反應，體現了政府利用利率杠桿進行宏觀調控的及時性。對于房地產市場的影響，金育松認為，今年以來已經四次加息，此次加息與以往一樣，仍然是小幅上調，雖然每次增加的成本不大，但是經過多次疊加，對于普通消費者來說，成本的增加還是比較高的，特別是央行密集的加息政策對于市場的警示作用明顯提升，而這也將對市場產生一定的放大效應。

應該說，央行利率的上調，對于消費者的實際成本支出并不大；但是，由于央行頻繁的利率上調，表明利率再度上調的幾率非常大，從而會讓消費者產生對后期的成本明顯增加一個預期，其對住房消費者的心理預警作用將進一步地再度加大，住房需求會得到更有效地抑制。

公積金可比商貸節省利息10萬元

從2004年10月至今，央行已經八次加息，而今年已經是第四次加息，表明利率市場化的趨勢已經非常明顯，作為政策性貸款，在經歷了多次加息后，公積金與商貸的利率相差已經比較大，低息的優勢非常明顯。例如貸款額30萬元，期限20年，在月還款方面，使用公積金貸款每月可比商貸的優惠利率少237.17元，累計節省利息56919元；如果與商貸的基準利率相比，公積金月供少441.3元，利息節省可達到105910元。

較后，金育松認為，此次加息之前，由于美國次級貸風波的影響，銀行系統已經具有較強的控制房貸風險及規模的愿望；而此次加息雖然意在穩定通貨膨脹預期，對于房地產市場實質影響不大，但是密集的加息給市場傳遞的無疑是金融緊縮的信息；加上提高頭付等傳聞，后半年的房貸緊縮有可能影響到房地產市場需求，不過這種影響可能在年末及明年初顯現出來。

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