樓面價9422元相對較高1萬8到2萬很有可能

　　馬光遠：9422這個樓面價本身應該來講是所有的他這么一個拍地完以后的一個平均價格，而這么一個項目本身是個配套項目，也就是說有一部分房是給窮人購的，是保障性住房，政府要回購的，有一部分房子是要變成商品房的，但是總體的樓面價我們看是比較高的。

　　總體來講的話如果說是一個混合的項目，一方面有商品房的項目，一方面有保障房的項目的話，如果樓面價比較高的話意味著保障房住房如果說固定價格的話，肯定商品房的價格要高，如果說目前是一個9000多的樓面價的話，那再配套一部分的這么一個保障性的項目的話，我覺得達到1萬8到2萬左右還是很有可能的，如果說我們現在看房價本身的這么一個高位的話，我相信70%的人都是窮人，70%的人可能都是購不起房子的人。

　　主持人：今年以來任志強在北京市四次拿地，其中有3次是政策性住房，而次次事與愿違，之前他也通過微博表示要為窮人蓋房，那么這一次成功征地能否讓他如愿以償呢？

　　為何要為窮人蓋房靠啥來賺錢值得思考

　　馬光遠：他作為一個開發商，他一直強調不給窮人蓋房子，窮人的房子應該政府來蓋的，但是目前北京市這種土地出讓方式就是配建的，肯定要做一個測算的，就是說這個地方究竟拿地多少錢可以，這是一個市場的過程不是說政府不讓他給窮人蓋房子，如果你拿出相應的地價別人也在出，別人比你的優惠政府當然選擇他不選擇你，所以也不是說他愿意給窮人蓋房，他在算自己的利潤，仍然在算自己的盈利點在什么地方，如果他認為不合算的話他的標書肯定是出價不會太高的，所以就不是一個愿意不愿意的問題，我覺得每一個開發商從來都不是這么高尚的，他都是以賺錢為目的的，即使他今天拿到這一塊地他也是認為我可以賺到錢的，所以我們就拭目以待，因為這個不是一個情感的行為也不是一個道德層面的行為，對于任志強來講，他作為一個開發商他從來沒想到我要給窮人蓋房子，而且目前為什么他現在又為窮人蓋房子呢？

　　因為我們目前的土地出讓政策就是配建的政策，你不給窮人蓋房子的話你富人也沒有資格蓋房子因為你拿不到地，這個地本身有一塊就是給窮人的，有一塊就是給富人的，所以這是他無可奈何的一個選擇，那么到今天為止，比如說這個樓面價現在到9000多塊錢的話，那么對他來講先進的一個挑戰就是你靠什么來賺錢，那么在限價房一定的情況下，回購房價格一定的情況下，那么他盈利的壓力比較大，僅此而已，所以這個不是一個道德層面，不是說他今天為止他一下子醒悟了，他覺得我就應該給窮人蓋房子了，我就是一個講道德的，這從來沒有道德，本身就是一個交易，賣地就是一個交易，對他來講的話他合算他拿到地了，他不合算不拿地，從來沒有任何一個政府說任志強你不能拿地，因為之前說過你不給窮人蓋房子，我們現在的土地出讓就是這么一個模式，不是價高者得，而是綜合來評標之前他沒有拿到地是因為他要價太高，或者說出價不夠，或者說的確配建的項目不多。

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