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五環內住宅多數均價超去年標準需按3%交納契稅
編輯:海南房產網 發布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發布當天 閱讀 900 次

位于四環邊的后現代城四期,同一棟樓內,因購購時間不同,同樣的房子竟然出現了兩種不同的契稅交納標準。 五環內多數住宅均價已超過去年普宅標準,需按3%交納契稅;今年普宅標準何時出臺尚未定 6月30日本該是辦理入住的日子,但時至今日,后現代城四期業主張玉環(化名)仍在為是否趕緊收房猶豫不決。“主要是在我們這批入住的業主中,同一棟樓內因購購價格的不同,所交的契稅竟然有所差別。”張玉環告訴記者,在她所購購的后現代城四期的11號樓,有的房子契稅只需交1.5%,因按照北京建委2006年所公布的普通住宅標準,該房子屬于普通住宅。而她則是后購的,價格則高出許多,成為非普通住宅,契稅就得交3%。 記者調查發現,在房價持續快速上漲的背景下,北京很多項目尤其是五環以內的小區,如果按照現行的普通住宅標準來衡量,大多已不在普通住宅之列,其契稅也只能按房價總額的3%交納。建委則表示,今年普宅標準尚未出臺時間表。 交契稅時間基點該以何時為準? 張玉環是2005年底在后現代城購的房子。“我購房時四期開盤差不多已有半年,我的這套房子單價也漲到了7650元/平米。”張玉環說,“根據項目銷售介紹,后現代城所處地帶為五級土地,我的房子售價已經略高于平均房價的1.2倍,則屬于非普通住宅,無法享受契稅減半的優惠。” 據了解,現行的普通住宅標準始于2005年6月1日。當時,北京市區根據三個條件區分普通住宅與非普通住宅,普通住宅為:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格的1.2倍。 “五級土地對應的6047元/平米的平均房價是去年4月份公布的,今年的平均房價至今未見公布。由于北京整體房價較去年上漲較大,相信今年的平均房價肯定遠超6047元/平米,如果按照今年的平均房價交納契稅,我的房子便是普宅。”問題是,當初簽訂購房合同時,張玉環并沒交契稅。她能否等到今年公布了平均房價后再交? 龍熙地產銷售總監孟慶福分析認為,由于北京房價近兩年上漲較快,對于期房,簽訂購房合同與收房交納契稅的時間一般相差較多,“因此如果按照簽訂購房合同的時間來衡量是否普宅并不合理,其可操作性也很差,畢竟一起收房的業主其簽訂購房合同的時間千差萬別。” 對此,北京地稅局12366熱線工作人員表示:“按照慣例,業主應在簽訂購房合同后10日內交契稅,但延期不交目前也無相應懲處措施。如果業主愿意等新的平均房價后再交也沒什么問題,惟一缺憾的是會導致拿到房產證的時間推遲。”
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