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交樓糾紛再起購房者應未雨綢繆
編輯:海南房產網 發布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發布當天 閱讀 635 次
看清“內部認購”真面目
對于購房人來說,內部認購的價格相對較低,有一定的吸引力。由于內部認購行為政府已經嚴格禁止,但東莞樓盤仍然采用這類方式,只是變更了下名稱,比如“誠意登記”之類,屬于市場的潛規則,但商品房的內部認購可能存在以下隱患:
一是開發商還沒有繳清開發地塊的土地使用權出讓金,導致將來難以取得房地產證; 二是該商品房可能已經被開發商拿去抵押,將來購房人取得的不是完全的房屋所有權;三是由于內部認購合同沒有政府部門的登記備案,開發商可能會將房屋一樓多售。
一次性付款有風險要慎重
在實踐中,為了盡早銷售商品房,開發商在與購房人簽訂商品房銷售合同前,雙方先簽訂商品房預售認購書,購房人依認購書約定繳納一定數額的款項。
但往往在正式的商品房購賣談判中,又因為對具體條款的爭議,不能簽訂正式的商品房購賣合同,雙方進而轉為對購房人所繳款項是否視為定金,適用“定金罰則”而爭吵不休。
認購書中約定的款項應當視為解約定金,適用定金罰則。如果認購書沒有含有商品房購賣合同的主要條款,則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”,購房人所繳款項應當退回。
為加快資金回籠,實踐中有的開發商對一次性付款的購房人提供一定的優惠,但是一次性付款存在一定的風險,如果開發商開發爛尾,購房人極有可能血本無歸。
因此,購房人應盡可能爭取按照開發建設工程的進度分期支付房款,這樣可以將風險降到較低,避免將來被“套牢”。 (記者汪紹文、張玉云)
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