“一樓都成了商鋪，假設每個鋪子的廣告牌每年收取1000元的費用，這么多的廣告牌至少可以收好幾萬元，還有兩部電梯的廣告費在內，一年下來至少可以收取四五萬元的費用。”隨著《物權法》的實施，昨天，集成花園的業主看到小區里的廣告，紛紛要求物管公司將廣告的收入公之于眾。

墻體廣告包圍小區

集成花園位于西園路與丹霞路交叉路口，其中較高的就是集成大廈。從大廈往白馬廟新村方向一路過去，可以看見一樓全部是鋪面，餐館、茶室、發廊、商店一個緊挨著一個，每個鋪子門頭上面都有一個廣告牌，二三十個廣告牌連接在一起，幾乎將整個集成花園包圍。就連門口保安值班的地方也有一家康體的廣告，一到晚上，這家康體就將帶有燈光的廣告牌擺在小區門口。

20多層高的集成大廈主要是一棟商務寫字樓，樓道里有兩部電梯，電梯一打開就可以看見電梯艙的3面都張貼著不同內容的廣告牌，有房地產、數碼、牙膏等3種不同廣告，乘坐電梯的人都會看到這些不同內容的廣告。在小區的一個公示欄里也張貼著醫院和家電廣告。

　　業主：要求廣告費公之于眾

“太煩人啦！整個小區幾乎都被廣告包圍了，而張貼這些廣告收取的費用我們業主從來就沒有看見過一分錢。”70多歲的黃大爺家就住在該小區里，黃大爺說，前幾年，一樓都是一些住戶，現在的一樓全部都變成了商鋪。

“假設每一個鋪子的廣告牌每年收取1000元的費用，這么多的廣告牌至少可以收取好幾萬元，還有兩部電梯的廣告費在內，一年下來至少可以收取四五萬元的費用，物管公司能不能將廣告收入公之于眾？”另外的一些住戶這樣說。

物管：電梯廣告費用作維修費

昆明偉事達物業公司的詹主任解釋，整個小區里的墻體廣告，他們沒有收取過一分錢的費用，只是商鋪在安裝廣告牌時要提前給他們說一聲，并且要按照城管部門的要求進行安裝，不能私自安裝。

詹主任說，集成大廈的兩部電梯，他們是以每年4000元的租金租給一家廣告公司在使用，而這4000元的租金主要是拿來維修小區公共設施。整個小區有300多戶業主，因為物管費每平方只收兩毛多，一個月下來就幾千元，連工作人員的工資都不夠發，公司每月還要倒貼一部分。前幾天，電梯突然出故障了，光維修費就花去了1萬多元，全部都是由公司自己出錢。“電梯每年的保養和檢修費就要1萬多元，還不算平時的維修費，4000元的租金連維修一次都不夠。”

律師：物管無權私占廣告收益

昆明市照耀律師事務所律師趙耀律師介紹，根據《物權法》第72條規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分（電梯、外墻面、共有綠地等）享有權利，承擔義務。物業服務企業（物管）無權自主在業主共有的電梯、外墻體隨意做廣告。如果業主大會或業主委員會討論決定并征得相關業主同意，物管可以在業主大會或業主委員會委托或者授權下報經工商等相關部門批準，并辦理相關手續后方能實施。

至于在電梯內、外墻上設置廣告的內容、廣告收益的歸屬，應該由業主通過業主大會或者業主委員會討論決定，物管無權取得廣告收益。如果物管擅自在小區電梯、外墻體上設置廣告，侵犯了業主權益，業主可以通過訴訟等方式要求物管停止侵害，賠償損失。

由于小區外墻是屬于小區業主共有的部分，相關業主在沒有業主大會或者業主委員會同意下，不能擅自聯系并在相關外墻上作廣告，也不能將擅自將設置廣告獲得的收益占為己有。

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