地下車庫不能停車，被物業公司租給某企業做了倉庫，業主只好把車停在小區小道上。?口雅豐園小區的部分居民對物業公司的做法，十分不滿。

昨日下午3時許，記者來到位于?口古田四路的雅豐園小區，一輛鄂AC006*號銀色別克車停在6棟樓門前的走道上。像這樣停在過道上的坐擁車還有十余輛。記者在小區3棟、4棟之間的地下車庫看到，1000多平米的車庫內堆滿了各類物資材料，沒有停一輛車。

小區4棟1單元的業主黃先生稱，半年前物業把車庫租給一家公司做倉庫，專門堆放材料。

武漢東方物業管理有限公司雅豐園管理處主任袁慶光稱，小區目前的入住率不高，有車的業主僅30多戶，多數車主嫌地下車庫的車位租金太高，車庫使用得較少。“我們物業一直入不敷出，為彌補經費不足，今年6月才把車庫出租了”。袁慶光稱，車庫所有權屬于開發商，目前委托物業公司管理，“我們有權出租車庫”。

2棟2單元的郭女士稱，雖然車庫所有權屬于開發商，但在購房合同中已經約定，車庫主要用于小區業主停車。

市城市綜合管理開發辦公室一黃姓工作人員稱，原則上車庫不能另作他用，但在滿足業主停車需求后車位還有剩余，物業部門可將閑置車位出租。

市房管局物業科付科長稱，根據新《物權法》第七十四條規定，小區內的車位、車庫應頭先滿足業主的需要。“地下車庫是開發商投資的，本著‘誰投資，誰受益’的原則，在滿足業主需求的情況下，開發商有權讓物業將其租售”，但較好不要改變其自身使用功能。

湖北熾升律師事務所律師杜偉認為，如果購房合同中有約定，車庫只能用于停車，那物業公司和開發商就不能擅自改變其功能，業主可通過業主委員會向物業公司交涉。

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