自4月海口商品房市場數據“暴漲”可謂之大喜之后，5月海口商品房市場數據則可以用大悲來形容。據地產海南統計數據顯示，5月海口商品房市場總簽約數為266套，平均日銷售量約為8.5套，總簽約面積為30660.22平方米，環比4月海口商品房總簽約數下滑97.55%。整個5月，共有13次出現了零成交，據數據顯示，5月上旬通通為零，據相關部門負責人解釋為網上簽約系統故障，因而導致了零成交。但拋開數據網絡登記的故障而言，自5月1日海南房產新政開始實施，海口商品房市場5月進入“冰凍期”已經是不爭的事實。

　　5月海口商品房銷售均價6783.24元/平方米，環比4月海口商品房銷售均價8248.67元/平方米下滑17.77%。海口商品房銷售均價，在銷量的大幅下滑面前，終于也無法繼續堅挺，環比出現了大幅下滑。

2010年5月海口商品房日銷量圖示

    由數據圖顯示，5月上旬海口商品房市場成交量均為零，之后在5月16日、5月22日和5月23日再次出現零成交，本月里較高成交量為54套，出現在5月26日，本月里不僅零成交量創2010年紀錄，成交量數不足兩位數天數也創下紀錄，共有10天成交量都在10套以下，直接導致了5月成為了目前海口商品房市場銷量的較低紀律保持者。

2010年5月海口商品房日銷售均價圖示

    由數據圖分析，5月海口商品房銷售均價也明顯處于不正常狀態，較高日銷售均價曾達到了13903.7元/平方米，出現在5月11日，而較低卻為3827.19元/平方米，出現在5月29日，本月較高點與較低點之間相差了足足有一萬多元，兩者之間的巨大差異，讓5月海口商品房市場顯得異常“詭異”，在較高日銷售均價前仿佛回到了國際旅游島發布時的狂熱，而日銷售均價較低時仿佛又倒退回到了08年之時的數值，巨大的差異也使得本月海口商品房銷售均價環比4月下滑了17.77%。

　　4月海口商品房數據的不正常“暴漲”，已經在提示著海口商品房市場數據將會繼續異常暴跌，果然，自5月1日正式開始實施海南房產新政之后，海口商品房市場數據開始異常反應，先是連續出現數據故障導致5月上旬成交通通為零，接著就是銷量和銷售均價的低數據頻頻出現，直接從數據層次上反映了海口商品房市場的低迷。

　　但海口商品房市場的真實情況，卻與數據顯示大相徑庭，據調查顯示，海口新項目價格大多在“萬元”以上，例如位于新大洲大道濱江帝景二期銷售均價定在12000元/平米，而位于海甸島的榮域銷售均價超過20000元/平米，位于海口盈濱半島的金手指高爾夫溫泉小鎮在售的二期均價為11451元/平方米，據小編掌握的數據顯示，目前海口在售樓盤里只有1家樓盤的銷售均價起步在10000元/平米以下。

　　據此情況海南房產專家分析，一方面是數據反饋與現實情況還是有著不小的滯后，另一方面是開發商對海南樓市未來依舊充滿信心，而且充足的資金鏈，還足夠將房價支撐在高位，況且6~9月一向是海南傳統淡季時間，因此若能夠熬過這段“冰凍期”，可能會在10月海南旺季到來海南樓市重拾升勢之時獲取的利益。

　　續5月1日開始實施的房產新政后，5月下旬，海南為進一步規范建筑和房地產市場不良行為記錄和信息公布活動，加強市場各方主體監管，推進社會信用體系建設，提高企業誠信經營意識，我省根據《建筑法》和《國務院關于堅決遏制部分城市房價快速上漲的通知》等有關法律、法規、規章，經合我省實際情況，出臺了《海南省建筑和房地產市場不良行為記錄和公布辦法（試行）》。對此海口一在售項目負責人表示，海南的新政，有利于市場的規范化，也使得我們對項目品質質量更加的注重，以后海南房地產業品質將會有一個質的飛躍。

　　而對于新政下海口樓市的未來，位于新大洲大道的一在售項目負責人分析，短期內影響可能還會持續，但從長遠來看，前景是非常美好的，對此其舉例，海南國際旅游島建設是一個長期的過程，而且是一個持續的過程，只要國際旅游島建設是海南長期目標這一命題成立，即可逆推出作為海南經濟支柱之一的房地產，將會有著非常好的未來，而作為海南省會城市海口，自然其樓市未來也是一片光明。

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