據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2011年上半年，海南開(kāi)通網(wǎng)簽系統(tǒng)的六市縣（海口、三亞、文昌、瓊海、陵水、五指山，下同）截至6月20日，共成交新建商品住宅27056套，其中，1月份成交3237套，2月份成交8085套，3月份成交8353套，4月份成交3405套，5月份成交2508套，6月截至20日成交1468套。

　　2011年可謂樓市的調(diào)控之年，國(guó)家宏觀政策從限制、疏導(dǎo)等多個(gè)方向調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。上半年海南樓市經(jīng)歷了國(guó)八條、海口三亞限購(gòu)令、限貸加息以及“一房一價(jià)”等諸多政策的影響，成交量明顯下滑。

　　其中影響力的是限購(gòu)令。2月24日，海口市政府對(duì)外公布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定從2月28日起執(zhí)行海口“限購(gòu)令”，在限購(gòu)一套新房、二套房貸頭付不低于5成、三套房及以上房貸全面停貸的基礎(chǔ)上再升級(jí)，不能提供一年以上社保證明的非本市戶口居民不能購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)。三亞限購(gòu)細(xì)則也于3月5日緊急出臺(tái)。

　　限購(gòu)前期海南交易量現(xiàn)井噴

　　限購(gòu)令的落地執(zhí)行對(duì)海南樓市的影響無(wú)疑是巨大的。受政策調(diào)控預(yù)期，海口商品房交易量在2月份較后幾天里出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，24日-27日，海口商品房成交1521套，其中，25日海口商品房成交599套，創(chuàng)下兔年單日成交量新高，在海口限購(gòu)前一個(gè)星期，即2月22日-28日），海口全市單周成交2023套；而在海口限購(gòu)令出臺(tái)后的一個(gè)月，即3月1日至3月31日，海口共成交僅435套，交易量下跌之勢(shì)可見(jiàn)一斑。

　　三亞執(zhí)行限購(gòu)令初期，由于實(shí)施了分區(qū)限購(gòu)，即主城區(qū)以外地區(qū)不受限購(gòu)政策的限制，三亞三月份交易量為1502套，下跌幅度小于海口。 

　　海南一線城市樓市成交持續(xù)走低

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年1月海口商品住宅供應(yīng)3106套，供應(yīng)面積33.78萬(wàn)平方米，環(huán)比下降52.94%，雖供應(yīng)面積下降，但供應(yīng)繼續(xù)放大的商品房成交量繼續(xù)六個(gè)月上升勢(shì)頭；既國(guó)務(wù)院頒布新國(guó)八條落地后，新一輪市場(chǎng)調(diào)控突襲，2月的海南樓市迎來(lái)2011年頭場(chǎng)“冰雪”，成交均價(jià)有小幅度下滑；3月以來(lái)海南區(qū)域商品住宅總成交量為7838套，成交量開(kāi)始走低：其中發(fā)布限購(gòu)的海口和三亞，成交量出現(xiàn)下滑，海口3月商品住宅僅成交433套，三亞3月商品住宅成交1406套；4月海南區(qū)域總成交量為3246套，成交持續(xù)走低：其中海口4月商品房成交597套；三亞4月商品房成交917套。5月海南區(qū)域商品住宅成交總量為2467套，環(huán)比4月海南區(qū)域商品住宅成交總量下滑24%。其中海口商品住宅成交量為843套；三亞商品住宅成交量為658套。

  　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策來(lái)襲加重了購(gòu)房者的觀望氣氛，屢屢拔高的二套頭付比例和貸款基準(zhǔn)利率更是加重了購(gòu)房者頭付與貸款的壓力。眾多剛需住房的中層收入群體選擇觀望，市場(chǎng)成交嚴(yán)重受阻；在限購(gòu)政策逐步明確落實(shí)的情況下，投資型購(gòu)房客戶需求被抑制，主要購(gòu)房群體來(lái)自島外的海南一線城市受到“致命一擊”，不僅剛有的回暖趨勢(shì)被斬頭，整體房地產(chǎn)成交量也陷入長(zhǎng)期的低迷狀態(tài)。
　　雖然樓市成交量陷入低迷，這樣的量跌并沒(méi)有造成房?jī)r(jià)過(guò)早“打折”，縱觀幾月海南一線城市房?jī)r(jià)，較讓人關(guān)心的成交均價(jià)仍然在高位運(yùn)行，毫無(wú)走低趨勢(shì)。從5月來(lái)看，海口商品住宅成交均價(jià)為7741元/平方米；三亞商品住宅成交均價(jià)為20256.97元/平方米，與4月相比雖略有下滑，但房?jī)r(jià)未出現(xiàn)較大松動(dòng)。

　　三亞已進(jìn)入樓市冬季

　　國(guó)家調(diào)控新政頻出，加上進(jìn)入海南房產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，海口商品房市場(chǎng)卻在銷售數(shù)據(jù)上卻驚現(xiàn)“暴漲”。援引“地產(chǎn)海南”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海口4月商品房總銷售量為10864套，平均每日成交量達(dá)到了362.13套，銷售面積為1163271平方米，4月銷量環(huán)比3月海口商品房總銷量提升298%。據(jù)海口市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為做好海口市商品房購(gòu)賣合同網(wǎng)上簽約的銜接工作，要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)務(wù)必于4月30日前將已經(jīng)簽訂的商品房購(gòu)賣合同備案完畢。因此各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按要求將以前已簽訂但未備案的合同進(jìn)行集中備案，所以4月海口的交易數(shù)據(jù)不代表真實(shí)成交量。

　　從5月1日起，海南房產(chǎn)新政開(kāi)始實(shí)施，所有商品房購(gòu)賣合同都必須網(wǎng)上簽約。根據(jù)海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月前4天，海口一手房樓市的簽約套數(shù)為零。據(jù)海口市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了節(jié)日等原因，目前，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)剛剛上線運(yùn)行，系統(tǒng)穩(wěn)定性還有待進(jìn)一步完善，因此海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上顯示的數(shù)據(jù)，并不能代表真實(shí)的認(rèn)購(gòu)和銷售情況。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，近期樓市系列新政加劇了購(gòu)賣雙方的觀望情緒，雖然“五一”春季房展會(huì)就是一個(gè)縮影，現(xiàn)場(chǎng)成交，四月末海口的數(shù)據(jù)井噴可以看成是強(qiáng)弩之末。

　　相對(duì)于海口月底的數(shù)據(jù)“爆發(fā)”，整個(gè)四月三亞樓市可謂疲軟，在新政相繼出臺(tái)的背景下，讓人直接感受到了本次調(diào)控之堅(jiān)決和力度，原本就已疲軟的三亞商品房市場(chǎng)，由此變得更加冷清。
　　三亞4月每日商品房簽約指數(shù)較為平均，但較高均未超過(guò)5000平米/日，可以看出在新政出臺(tái)后的中旬簽約面積急劇減少，可見(jiàn)新政對(duì)炒房有一定的遏制作用。

　　“擠出效應(yīng)”文昌瓊海大繁榮

　　數(shù)據(jù)顯示，三月份海南省交易量不降反升，是受到海口、三亞限購(gòu)后的“擠出效應(yīng)”的影響。大批購(gòu)房者在海口、三亞購(gòu)房受限后，將目光投向了海南其他二三線城市。其中尤以配套設(shè)施成熟、交通便利、擁有良好關(guān)注度的文昌和瓊海受益。文昌是的華僑之鄉(xiāng)，又有著文昌航天城、跨海大橋落址等利好因素的拉動(dòng)，其房地產(chǎn)價(jià)值受到更多關(guān)注；瓊海早因博鰲亞洲論壇恒久會(huì)址而聲名遠(yuǎn)播，又有海南母親河萬(wàn)泉河穿境而過(guò)，隨著東線輕軌通車運(yùn)營(yíng)，其方便快捷程度不遜于文昌。因此，在海口、三亞限購(gòu)之后的3月份，文昌、瓊海交易量暴漲。文昌由1月份的293套漲至三月份的2226套，瓊海由209套漲至3077套，漲幅驚人。陵水的交易量也得到了一定的上漲。

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　　海南房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升

　　1-5月均價(jià)維持在9000元/平方

　　記者昨天從海口市住建局獲悉，今年1-5月份，海口市商品房銷售呈三大態(tài)勢(shì)，均價(jià)維持在9000元/平方米。

　　是商品房成交量大幅下降。

　　全市登記銷售商品房7896套、81.3萬(wàn)平方米，同比減少62.29%和65.84%。其中，登記銷售商品住房6563套、71.62萬(wàn)平方米，同比減少38.63%和63.25%。尤其是三四月份，下降均達(dá)到九成以上。3月份，海口市商品住房成交302套、面積3.54萬(wàn)平方米，同比分別下降89.99%和90.22%；4月份，商品住房成交478套、面積5.54萬(wàn)平方米，同比分別下降94.54%和94.68%。

　　是商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，環(huán)比小幅波動(dòng)。

　　從成交價(jià)格看，海口市商品住房?jī)r(jià)格在全國(guó)大中城市處于中下水平。受年初國(guó)際旅游島利好政策的推動(dòng)，1-5月商品住房?jī)r(jià)格同比上漲19.22%。但從今年商品住房每月價(jià)格指數(shù)來(lái)看，均維持在9000元/平方米左右，并有小幅波動(dòng)，環(huán)比增減幅度均在10%以內(nèi)。1-5月份，商品住房環(huán)比增幅分別為-6.77%、4.16%、5.3%、-8.31%、-7.75%。

　　第三是商品房銷售額進(jìn)一步萎縮。

　　1-5月，商品房銷售金額746081.79萬(wàn)元，同比下降58.25%；其中，商品住房銷售額657247.16萬(wàn)元，同比下降59.2%，限購(gòu)后導(dǎo)致交易下滑的趨勢(shì)已經(jīng)凸顯。

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