新政下，價格一直是客戶較關心的問題。我在幾天前的博文中已經提到：因為度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老、逃離現(xiàn)居地的環(huán)境污染和惡劣氣候等等原因，置業(yè)海南，始終是一部分人的剛性需求。這些需求經過一段時間的新政壓抑后，正在尋求爆發(fā)的突破點。而價格，將是較有效率、較具力量的導火線。

　　我們從客戶對房價反應的角度，對較近這一個月合縱假日全國各地的幾百個來電做了一個簡單的測試和統(tǒng)計，希望能夠給大家一個參考。本次小測試，關注了海南島21個主要的版塊。

把這個測試結果放到海南地圖上，更能直觀顯示客戶對目前海南各大版塊房價的反應。

圖例說明：

　　：絕大多數(shù)客戶表示接受，并在理想的價格范圍內

　　：多數(shù)客戶表示接受

　　：一部分客戶表示尚可接受，一部分客戶表示無法接受

　　：多數(shù)客戶表示無法接受

　　：絕大多數(shù)客戶覺得此價格無法接受

　　如果從客戶對房價的反應來預測海南各地未來3-6個月的房價走勢，我覺得可以用八個字來概括：南跌北亂，東穩(wěn)西升。

　　南跌：三亞及周邊雖然有無獨有偶的核心價值，但目前的價格與價值偏離太多，必然走向回調的軌道。當然，不排除少數(shù)項目通過專業(yè)操作，仍然能籠絡一批高端客戶。

　　北亂：海口及周邊，雖然總體價格相對稍偏高，但是一方面海口的客戶群體不光是度假置業(yè)群，還有因為國際旅游島經濟發(fā)展陸續(xù)進入海南的高端白領，另一方面，少數(shù)樓盤尚在合理區(qū)間，所以，海口及周邊的房價會有升有降，少數(shù)項目仍將有大量的追逐者。

　　東穩(wěn)：文昌、瓊海、萬寧較近幾年的發(fā)展有目共睹，亦吸引了很多關注的目光。總體上房價還在客戶的可接受范圍內，或許會有小幅波動，但僅僅是給客戶一個姿態(tài)而已，應該不會有較大降幅。但有個別版塊對持有資源的過度自信，造成房價偏高，有回調的可能。

　　西升：到西部去！這是合縱假日的客戶相互交流時經常說的一句話。從房價來看，有一定的必然性。整個海南島，澄邁、臨高、儋州等市縣是一個價格洼地，隨著城市配套的快速推進，西部價值提升的過程必然伴隨著房價的穩(wěn)步上升。

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