海南樓市在“銷售量下滑”和“價格堅挺”兩種聲音中走過上半年，年中剛過，一場關于海南房價未來走勢的預測又激烈起來。

　　雖然經歷上半年的銷售量大幅下滑的陣痛，但目前海南的房價依然雷打不動。近日國家統計局發布的數據顯示，6月份海口新建住宅價格環比與上月持平，同比上漲0.7%，呈現“零增長”態勢，這也是海口房價環比上月連續第3個月出現“零增長”。而另一個海南樓市的主要市場三亞6月份新建住宅價格環比上月的下降幅度也僅為0.1%，相比去年快漲的同期只下降了2.0%。

　　房價堅挺的同時，海南樓市的觀望情緒更趨濃厚。據南海網-地產海南近期對購房者的調查數據顯示，近70%網友表示現在購房“有壓力”，68%的購房者選擇繼續觀望，近30%的網友明確表示放棄今年購房計劃。同時，有相當一部分剛性需求購房者則寄期望于下半年房價下降時再出手。

　　另一方面，開發商“優惠促銷”頻現，但記者通過走訪發現，樓盤所推出的“優惠價格”與前相比變化并不大。記者走訪了海口濱江路的一家樓盤，該樓盤開盤之初均價為9000元/平方米左右，但目前樓盤的較低價已從8500元/平方米調至到8430元/平方米，類似這樣的小幅試探性的下調在海口普遍存在。同處淡季的三亞樓市，價格依然保持了較高的水平。

　　業內人士認為，雖然樓市成交不高，日子不好過，但目前海南的開發商仍不愿撬動價格這個關鍵“均衡點”，開發商仍普遍認為當前還沒到“以價換量”的時候，這是造成現今房價不動的主要原因。當前，二三線城市或將實行限購和國家調控力度不放松的明確信號更加堅定了購房者的觀望心理，在購房者的下降預期增強和開發商對價格定位矛盾心理的雙重因素下，海南樓市正在進入深層博弈階段。

　　樓市博弈進入關鍵時刻，房價的漲跌自然成為關注的熱點，為此，關于海南房價未來走勢的預測又激烈起來。

　　有業內人士認為，就海南樓市而言，上半年以來的限購與觀望造成了需求銳減，調控高壓的心理和資金壓力都會影響開發商的定價策略，膠著的房價將隨著開發商資金鏈的吃緊而出現下調，“以價換量”將是相當部分開發商特別是海南本地開發商的選擇，下半年海南房價存在著一定的下行空間。有業內人士預測，下半年海南房價會有5%左右的下跌空間。

　　甚至有業內人士認為海南樓市目前“拐點”已現。海南房地產業內人士馬馳認為，目前海南樓市在現拐點，其實現在價格已經開始回落，下半年房價必將會有一次慘烈的下跌。

　　“資源稀缺的獨特性是海南房地產被看好的根本，旅游島建設的推進，離島免稅、博鰲機場、西環鐵路等的獲批開工都為海南房地產注入了新的動力，在利好不斷的刺激下，海南房價有著較堅實的上漲基礎，因此海南房價在短期內不會降。”有業內人士提出了截然相反的意見。

　　而此時，海南的土地市場正日趨活躍，土地市場有升溫的跡象。據記者了解，近日，海口西海岸兩宗20.2畝和20.6畝商務用地分別以1.88億和1.51億的高價成交，每平米價格竟達1.4萬元和1.1萬元。

　　“我們希望下半年房價能降下來，現在的房價還是太高，購房的壓力很大，但是房價到底能不能降不是我們說了算，我們也看不清。”海口市民小劉對記者說，和小劉一樣疑惑的市民不在少數。對于下半年海南房價和樓市的走向，大部分網友表示今年房價恐怕難降，高房價和市場在相當一定時期內將處于一個相互僵持的局面。

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