隨著國際旅游島進程的加快和政府對樓市市場的規范與重視，海南樓市瘋潮漸漸降溫。

　　一場因國際旅游島催生的饕餮盛宴，吸引了島外上億錢浪涌入海南，數以萬計的游客、購房者爭先恐后進入海南投資置業，短短的時間內，海南房地產驟然升溫。

　　一月，以?？跒槔?，樓市升溫迅速，商品房總簽約量為3510套，銷售總量環比去年十二月上升了19.02%。針對過熱的樓市市場，海南省政府積極尋求對策，出臺“兩個暫?！保磿和Ｉ虡I性開發土地轉讓，暫停審批新的房地產開發項目。“兩個暫停”的及時出臺，有效地保證了國際旅游島建設的良好開局和房地產市場的平穩健康發展。

　　春節期間本是海南樓市傳統的銷售旺季，可是因為房價增長過快、投資性購房受政策抑制等多種原因，新開發項目跟不上快速銷售的步伐，所以入島購房和投資的人數明顯減少，二月商品房銷售數量減少為2150套，樓市銷售進入“冷凍期”，市場觀望情緒濃厚。

　　從圖表中看出，三月樓市銷量環比二月雖然有所復蘇，但是整體的觀望氣氛依舊繼續彌漫，海南房產專家據此分析，?？谏唐贩渴袌鲎邉?，基本和相關政策出臺相吻合。三月初，海口商品房市場還是處于低迷狀態，直至“兩會”召開，“兩個暫?！痹碌捉獬日叱雠_后，?？谏唐贩渴袌鲣N量就此出現了回彈，之后頭屆博鰲國際旅游論壇的召開，更是為海南房產復蘇添加了助力，較終使得三月?？谏唐贩渴袌龅玫搅私鈨觥?/p>

　　季度頭月，出現?？跇鞘小氨q”的現象，商品房銷售總量環比三月份上升了298%，可是現實狀況卻是不容樂觀的，海口樓市出于低迷形勢中。但是為什么會出現銷量比上月“暴漲”率近三倍呢？?？谑凶〗ň钟嘘P負責人表示，四月海口商品房銷售數據皆因補錄合同備案所致，不代表真實成交量。海南房產專家分析，在新政與淡季的雙重影響下，海口樓市已經失去了足夠的吸引力，觀望已經成為這段時期購房者選擇。

　　五·一過后，經過近一個季度的銷售僵持，獲利盤洶涌而出，海口樓市出現整體松動，出現集體降價的情況。海南房地產業者透露，降價以促銷名義進行，通用“折扣”是高層公寓2萬元認購抵20萬房款，相當于直接打八折。可是即使是這樣，五月的海口樓市依舊出現零成交的現象。五月，成為?？跇鞘械摹按蟊凇?。

　　從圖表中看出，?？跇鞘辛螺^五月，雖然各個數據都有所回彈，但是在國務院正式批復《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》后，勢必對海南的房地產業產生重大影響，目前海南商品房市場已經在政策影響等大環境因素和海南淡季影響下進入了低迷時段。?？谟纱烁黜椖恳布娂娡瞥鰞灮莼顒樱欢ǔ潭壬洗碳ち虽N量的回升。

　　從整體上看，海口樓市有所松動，并在六月提前進入樓市淡季期。六月是海南淡季的開始，雖然有些樓盤采用優惠方式刺激銷售，但是觀望者仍然占多數，短期內，?？跇鞘忻造F重重，購房者仍需謹慎，理性置業。

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