海南樓市陷入新一輪博弈期

　　只要資金安全,不降價;只要還能籌到錢，緩降價。這或許是目前眾房地產企業的普遍心態。海南自5月1日正式實施房產新政之后，?？凇⑷齺喌瘸鞘行陆潜P成交量大幅下滑，但與此現象不符的是海南房價依然高位徘徊。據國家統計局較新數據顯示，4月份?？?、三亞新建住宅售價同比上漲64.3%、58.2%，連續4個月占據全國房價漲幅前兩位。究其背后的原因,或許可總結為:一是房價對市場變化反應具有一定的滯后性;二是各地細則尚未出臺,加之海南建設國際旅游島上升為國家戰略，開發商對海南房地產的發展依舊樂觀，采取觀望靜待的態度;三是大部分開發商資金充裕,并不急于降價回籠資金。

　　樓市量跌價挺，開發商觀望為主

　　據統計，5月中旬(5月11日—5月20日)三亞商品房總簽約105套，平均日成交量約為10.5套;商品房銷售均價22685.14元/平方米，總成交金額約為2.79億元。環比5月上旬各項數據，中旬三亞商品房總簽約數下滑8.7%;銷售均價環比下滑6.82%;新政對海南房產的影響開始逐步顯現。而海口5月11日恢復商品房購賣網上簽約，當天成交量僅為4套，次日成交量雖有所上升，達到19套，但與4月份日均成交360套相距甚遠。

　　熱炒的海南樓市一時間進入了冰凍期，可是樓市價格仍保持高位僵持,沒有出現大范圍的降價促銷現象。在較近新銷售的樓盤中，?？诘慕鹗种?#8226;高爾夫溫泉小鎮平均單價13000元/平方米;三亞的嶺海平均單價28000元/平方米，財富海灣公館平均單價高達48000元/平方米，華庭天下較低單價21800元/平方米。三亞灣藍天海岸、尚品國際、海尚逸品等新盤價格則未定。

　　對于海南樓市出現這種量跌價挺的局面，按兵不動、靜觀后市是目前多數企業的典型選擇。盡管政策冰封樓市,但海南許多房地產企業依然怡然自得,幾乎還沒有房企主動掀起大規模降價，更有許多開發商采取延遲開盤時間的策略。

　　海南地產大鱷均無降價意愿

　　圍繞著房價，海南樓市似乎陷入了新一輪的博弈期。但即便在樓市調控政策頻出、各地成交持續低迷的情況下，富力、雅居樂等在海南的地產大鱷均表示并無降價意愿，甚至出現逆勢上漲的情況。

　　5月15日，雅居樂海南清水灣項目推出“星海傳說”二期，大約90多套獨棟別墅面市，均價4萬元/平方米起，比一期均價3.5萬元/平方米的價格上漲了5000元/平方米。雅居樂地產集團負責人表示，海南有打造國際旅游島的概念，不同于內地其他市場，目前海南只是處于交易淡季，集團看好海南的發展前景。

　　三亞灣某樓盤經理則表示，當前的房價與春節前比較沒有下跌，三亞灣一線海景房的銷售價格基本在每平方米4萬元以上，但交易量大幅下降，有價無市。

　　而富力在陵水開發建設的富力灣項目眼下正處于尾貨銷售階段，銷售壓力不大，暫時沒有降價的打算。據富力海南分公司負責人透露，海口的富力盈溪谷項目將在近期推出，公司態度是根據市場狀況進行分析,隨市場而動，但必要的時候也會作出適當的價格調整。

　　迄今,房企中觀望占據主流的背后,則是不少開發商對后市政府調控政策執行力度和效果的揣測,而從不少企業的應對策略中透露出,這種揣測不乏夾雜著賭博的味道。其實，在博弈透明的前提下,市場量價表現總會經歷從量縮、價松到回轉的過程。較后，不管政策如何變化、房價如何波動，房地產市場終將回歸至一個暫時的理性期。

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