相信很多人都有這樣的疑問，40年的公寓到期之后怎么辦，70年的住房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦，究竟房屋產(chǎn)權(quán)是怎樣一回事，多數(shù)普通百姓并不是很了解，他們擔(dān)心房產(chǎn)到期后，后續(xù)的繼續(xù)居住問題無法解決。今天小編帶你來全面了解公寓與居民住宅產(chǎn)權(quán)期限問題，幫你全面解除后顧之憂。

40年的公寓到期之后怎么辦

根據(jù)《物權(quán)法》第149條：住宅建設(shè)用地使用期限滿，自動(dòng)續(xù)存。2016年年底，國(guó)土部和住建部提出了“兩不一正常”的過渡方法。第 一，沒有必要提議延期申請(qǐng)；第二，不收取相關(guān)費(fèi)用。第三，正常辦理交易和登記程序。

延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

究竟房屋產(chǎn)權(quán)是怎樣一回事

房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)。房子的所有權(quán)完全屬于買方，并且是永 久的。但是土地使用權(quán)是有限的。中國(guó)是一個(gè)社會(huì)主義國(guó)家。根據(jù)不同的項(xiàng)目，國(guó)家土地的租賃期限也不同，一般分為40年為商業(yè)用地，50年為工業(yè)用地，70年為居住用地。

具體來說，在40年的產(chǎn)權(quán)到期后，公寓仍然屬于持有者（業(yè)主），但土地使用權(quán)不屬于持有者（業(yè)主）。

比方說，所謂的產(chǎn)權(quán)到期實(shí)際上就是土地使用權(quán)的到期。因?yàn)槲覈?guó)所有的土地所有權(quán)屬于全體人民，由國(guó)家持有。開發(fā)商通過拍賣或掛牌方式獲得了建設(shè)住宅或商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)。從zui長(zhǎng)的土地出讓年限來看，平均居住年限為70年，工業(yè)年限為50年，商業(yè)年限為40年。換句話說，在期限到期后，土地被收歸國(guó)有，但土地上的建筑物仍然屬于購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的所有者。

根據(jù)物權(quán)法規(guī)，只有土地上建筑物的所有權(quán)屬于個(gè)人。土地使用權(quán)能否自動(dòng)續(xù)期取決于土地使用的性質(zhì)。

不用擔(dān)心40年的公寓到期之后怎么辦，購(gòu)買的房屋是擁有永 久使用權(quán)的，即便是土地使用權(quán)到期了，也可以繳納少量的費(fèi)用進(jìn)行續(xù)租，不會(huì)影響房屋使用。弄清楚了究竟房屋產(chǎn)權(quán)是怎樣一回事，了解了房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)，相信在購(gòu)買公寓過程中，人們就少了很多后顧之憂。

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