在目前的公寓市場，可以看到一些租賃期限長達20多年甚至30年的公寓。而商用公寓的土地出讓時間只有40年，而且，部分公寓項目由于歷史原因，只剩下20多年的使用期限，那么，購置一套有30年使用權的公寓，是否比只有20多年土地使用期的產權式公寓有更長的實際使用時間呢？

　　有業(yè)內專家提醒到，具體情況要具體分析。

　　按照我國《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限，自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

　　也就是說，房屋租賃合同的較長期限均為20年。

　　有專家解釋，房屋租賃合同期限較長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；也就是說，你現(xiàn)在即使簽下30年的合同，并一次性給付租金，也只能保證合同在20年內有效，要實現(xiàn)30年的租賃期，只能在20年后，如今簽訂的合同屆滿之后再次簽約。但問題在于，20年之后，業(yè)主是否還會按照原定的租金水平和你簽約，那就是未知之數了。所以說，即使業(yè)主肯和你簽訂長達25年甚至30年的長約，你也只能按照20年的租賃期限來計算收益，看看是否有錢賺。

　　此外，由于番禺在上世紀90年代曾大量批出不少土地，因此目前有不少在售公寓的土地使用權都是從那個時候開始計算，雖然說購購的是產權公寓，但目前的土地使用權也僅剩下20多年，在土地使用期限屆滿之后要重新補交地價，因此大家在投資時要看清各項目的土地使用年限、計算清楚回報水平之后再購。

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