1988年10月15日,上海虹橋開發區第26號地塊進行招標出讓,H本孫氏心司一舉中標。代理孫氏企業投標的是香港一家地產咨詢服務公司文華行。投標前,文華行做了克分調查研究,準備先對投資項目進行決革:是興建高端賓館、酒店.還是興建高端公寓?文華行比較了上海對外高端賓館、對外高端公寓的供求是革走向,結果顯示:
　　(1)每年到滬或途經上海的海外樣客數量年遞增率110%,而高端賓館、酒店的客房年增長率約130%,到1990年客房量將增加到2萬間。1987年客房入住率為75%,今后隨著幾京大型高端賓館、酒店建設投入服務,客房入住率將走下降趨勢。實際上.上海已開業的大型高端賓館如華亭賓館、上海希爾頓酒店已減價爭相吸引住客。
　　(2)1984年至1987年,外商在上海注冊登記設立的辦事處或分公司.每年以77%的幅度遞增,到1999年年底,可望增加到3000家左方。這些機構的高端職員,均希望能租到或購到高端公寓住房,而目前上海能提供的數量較少。另外,外國駐滬領事和商務 處的長期駐滬人員,近幾年以每年26%的幅度遞增，1988年初包括家屬在內約4000人左右,到1990年,可望增加到8000人左右。
　　(3)上海市僑眷、歸僑以及華僑幸屬共6015萬人,今后還會有人從告灣或其他地區,來上海定居,他們也會對高端公寓提出要求。以上數據表明,雖然高端賓館、酒店的利潤一般大于高端公寓,但由于預測是供大于卓而高端公寓則是求大于供所以文華行排除了卦建高端賓館的選擇,擬定了關建jS功能的高端公寓的投標方章。
　　接看,文華行調查7高端公寓的市場價格,預測興建高端公寓的單位面積造價,得出可支付的單位面積地價。文華行調查了國內主要域市高端住宅、高端寫字樓的出售、出租價格。北京的京華公寓、中信大廈、國貿、麗都商業的出售價格,每平方英尺均在1ω0港元以上。上海當時開盤出售的新建高端公寓、寫字樓的賣價,每平方英尺達到1000港元。前幾年建成的聯誼大廈、雞金大廈寫字樓,按現行租金折算,售價也相當可觀。將在1969年建成支付使用的上海一座中檔公寓住宅一-上海愛建大廈四號樓,每平方英尺售價也超過800港元。現實市場價格水平及高端公寓供不應求的狀況,說明孫氏公司奪標興建高端公寓,建成后賣價不會低于每平方英尺1000港元。而興建高端公寓的單位面積造價如由國內建筑公司承包,、每平方英尺的建筑成本可以控制在500港元以肉。根據國際上較為流行的地價葉算方法一一-剩余法,即:樓宇價格一一-樓宇本身建造成本-利息-利潤=地價;設每平方英尺建筑物賣價為1100港元,則公式為：1100港元-500港元(造價)-300港元(利息、利潤)=300港元。
　　綜上分析,文華行結論為:由于虹橋開發區第215號地塊容積率為5,每平方米地價為:300港元×5×10.764=16146港元(l平方米=10.764平方英尺)。
　　孫氏企業有限公司孫忠利先生完全采納了文華行建議的報價進行投標,并一舉中標。孫先生表示:出這個地價是合理的,對日后開發投資盈利tt現.并說.如果在東京,同樣地段、同等面積、相同用途地塊的地價,則要30倍的價錢。

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