近一個月三亞新建商品房“零開盤”

　　三亞住建局市場管理部門稱：本月至今沒有新建樓盤辦理預售手續

　　日前，記者從三亞房地產市場信息網獲悉，截至本月25日，三亞共簽售119套商品房。據了解，這些已成交的商品房，全部屬于今年早期開盤項目。

　　連日來，記者走訪三亞數個新建樓盤項目，多數房地產開發企業拒絕接受記者采訪。三亞市住建局市場科負責人表示，6月至今，該部門沒有辦理樓盤預售許可。

　　記者探訪：簽售商品房均屬早期開盤項目

　　6月25日，記者從三亞房地產市場信息網獲悉，截至當天下午5時，三亞本月商品房簽約119套，簽約金額達28482萬元。該網站商品房銷售表顯示，所售的商品房均屬今年早期開盤項目，新建樓盤沒有售房記錄。

　　三亞房地產市場信息網公布銷控表中，時代海岸、鳳凰島國際養生度假、昌達花園等項目，每周都會有商品房簽售。記者了解到，這些樓盤早已在今年一季度開盤，且在售商品房已所剩無幾。

　　25日下午，記者在三亞灣海居售樓獲悉，該樓盤今年開盤以來，數百套商品房均已售罄，現只剩下不到10套海景房。置業顧問呂女士稱，現在銷售的商品房都取得預售許可證，而樓盤只有取得預售許可證才能開盤。在鳳凰島國際養生度假，一號樓已經封頂。該樓盤置業顧問稱，由于不確定一號樓何時取得商品房預售許可證，目前僅銷售已開盤項目。

　　隨后，記者接連走訪三亞各大樓盤發現，凡出現簽售記錄的樓盤，均屬于今年早期開盤項目。而三亞許多新建樓盤，并沒有選擇近期開盤。

　　開發商：新建樓盤開盤時間仍無法確定

　　“我們新建項目開盤時間無法確定?！比涨?，記者走訪三亞部分新建樓盤，多數房地產開發企業以無法確定具體開盤時間為由，拒絕接受記者采訪。

　　位于鳳凰路附近的華庭天下樓盤，4棟商品房項目不久前已封頂。該樓盤置業顧問告訴記者，盡管樓盤已封頂，但仍未確定開盤時間，購房者目前還無法選房。“預計開盤時間可能會到今年10月，開盤時間確定后，將時間告訴購房者?！痹摌潜P置業顧問林女士稱，具體開盤時間只有開發商知道。

　　記者隨后與該樓盤開發商聯系，對方稱暫不便透露開盤時間，婉拒了記者采訪。當天下午，記者走訪三亞灣、河東區新建樓盤項目，樓盤開發企業稱，項目雖已完工，但何時開盤現在無法確定。

　　部門回應：近一個月未辦理樓盤預售許可

　　據了解，新建樓盤開盤售房必須辦理商品房預售手續。記者從三亞市住建局市場科了解到，近一個月該部門未辦理新建樓盤預售許可。該局市場科負責人稱，這些新建樓盤未辦理商品房預售許可證，均無法開盤。

　　“新建樓盤自取得商品房預售許可證10天內必須開盤，新建樓盤必須符合條件才能辦理預售?！痹撠撠熑朔Q，新建樓盤已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，并持有建設工程規劃許可證和施工許可證。此外，新建樓盤投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，這些條件缺一不可。

　　業內人士：三亞樓市避開“淡季”出于營銷目的

　　新建樓盤為何不選在此時開盤？三亞房地產業內人士蔡經理稱，新建樓盤不開盤可能是尚未達到商品房預售條件，但在三亞，開發商避開樓市銷售淡季開盤，主要是基于營銷策略考慮，與樓市政策影響無關。

　　蔡經理告訴記者，三亞樓市季節性差異明顯，每年6月至8月是三亞房地產銷售淡季，樓盤商品房銷量較小，多數開發商不愿在淡季開盤銷售。“三亞新建樓盤可能會在今年10月陸續開盤，對三亞樓市影響不大?！辈探浝碚f。

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