6月8日，國務(wù)院正式批復(fù)《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下稱《規(guī)劃綱要》）。《規(guī)劃綱要》的獲批，是國家實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的又一重大舉措，勢必會對海南房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大影響。

　　《規(guī)劃綱要》顯示，房地產(chǎn)業(yè)為海南國際旅游島建設(shè)8大主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一，以海口為包括文昌、定安、澄邁的北部組團將發(fā)展房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。未來的海南房地產(chǎn)市場走勢將會呈現(xiàn)何種局面，受到網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。據(jù)海南搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，有近七成的受訪者認為海南房價將會進一步走高。

　　《規(guī)劃綱要》獲批海南房價將走高

　　只要經(jīng)濟獲得持續(xù)發(fā)展，房價就會有支撐。《規(guī)劃綱要》的獲批，表明海南建設(shè)國際旅游島進入實質(zhì)性階段，海南經(jīng)濟將獲得長足發(fā)展，這對海南房地產(chǎn)有著較直接的促進作用。《規(guī)劃綱要》對海南國際旅游島建設(shè)有較為明確的發(fā)展規(guī)劃前景，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境配套的改善等方面有嚴格的時間表，配合實在的住房需求，這對海南國際旅游島的房價是一種支撐。

　　針對此次調(diào)查，有64.5%的受訪者認為，隨著《規(guī)劃綱要》的獲批，海南房價將進一步走高；27.6%的受訪者則認為海南房價不會走高；另外有7.9%的受訪者表示不確定。《規(guī)劃綱要》獲批后，海南搜房網(wǎng)時間采訪了多位購房者，被采訪的購房者普遍認為海南房價會繼續(xù)走高有三個方面的原因：一是建筑原材料和土地價格繼續(xù)上漲會進一步提高商品房的成本；二是國內(nèi)整體物價在繼續(xù)上漲，也給房價上漲提供了基礎(chǔ)；第三是國際旅游島建設(shè)為本來就獨占杰出居住資源的海南”添磚加瓦”。但是購房者同時認為，國家的宏觀調(diào)控在逐步見效，海南房價大幅度上漲將會受到制約，因此較近幾個月海南房價的上漲將是小幅度的上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，2009年12月30日，國務(wù)院公布《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》后，海南就不再只是海南人的海南、中國人的海南，而是全世界人的海南。業(yè)內(nèi)人士同時指出，《規(guī)劃綱要》并不能讓海南房地產(chǎn)行業(yè)從此“一步登天”，但它為海南樓市提供了一個無限想象的空間，隨著海南國際旅游島規(guī)劃的建設(shè)實施，肯定會有利于海南開發(fā)建設(shè)、有利于海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房價也會有一定的上升。

　　《規(guī)劃綱要》進入實施階段 將吸引更多房企到海南投資

　　對于海南而言，國際旅游島建設(shè)的意義更多的是表現(xiàn)在城市形象上，表現(xiàn)在城市“吸資能力”的功能上。隨著《規(guī)劃綱要》進入實施期，更多利好政策的出臺，將有更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到海南投資興業(yè)。作為中國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的實驗區(qū)，海南建設(shè)國際旅游島是國家的重大戰(zhàn)略部署，屆時國家在政策、資金、項目安排等方面將給予特殊扶持，海南投資價值也將日益凸顯。

　　調(diào)查顯示，67.3%的受訪者認為，受政策的吸引，將會有更多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇到海南投資；30.4%的受訪者認為海南樓市泡沫嚴重，投資潛力不大；另外有2.3%的受訪者表示不確定。目前海南樓市的購購力有8成以上是島外購房者，業(yè)內(nèi)人士表示，《規(guī)劃綱要》的獲批，會使更多島外投資者繼續(xù)看好海南進而選擇在海南投資置業(yè)，這同時會促使更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到海南開發(fā)投資。相比內(nèi)地同類城市，目前整個海南各城市的房價相對還比較低，因此對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要的獲批是一個投資機遇。

　　近7成置業(yè)者“海南國際旅游島”購房意愿強烈

　　《規(guī)劃綱要》獲批的消息牽動了不少置業(yè)者的神經(jīng)。昨日，寧波籍購房者孫益芐女士接受海南搜房網(wǎng)記者采訪時表示，19日就已經(jīng)聽到國際旅游島發(fā)展規(guī)劃綱要獲批的消息，“海南房價不會又要上漲了吧？”她警惕的話語里可以看出購房者對《規(guī)劃綱要》獲批對房價產(chǎn)生了無限的猜想和擔(dān)憂。

　　隨著《規(guī)劃綱要》的獲批，海南樓市是否會迎來新一輪購房潮？調(diào)查顯示，65.4%的受訪者有在海南國際旅游島購房的意愿；21.9%的受訪者表示暫時沒有在海南購房置業(yè)的想法；另外有12.7%的受訪者表示是否選擇在海南購房，將視實際情況而定。

　　《規(guī)劃綱要》獲批將促進海南市政配套及居住環(huán)境的改善，帶動海南人口、消費增長，使海南房地產(chǎn)需求增加、檔次提高，促進海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，這段時間受國家調(diào)控政策影響，海南房價不會有大幅度的上漲，但是也不要指望海南房價會下降，下半年，隨著海南樓市步入傳統(tǒng)銷售旺季、國際旅游島建設(shè)進入實施階段及海南東環(huán)輕軌的通車，海南房價再次迎來一定程度的上漲。業(yè)內(nèi)人士建議購房者，現(xiàn)在就是購房的較佳時機，海南房價總體趨勢是向上的，樓市觀望的時候正是購房的較佳時機，不要等到市場好了再購，到時候價格漲得快，房源選擇面也會很窄。

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