日前，上海、成都、廣州、合肥、杭州等地紛紛發(fā)布住房租賃市場風險提示，謹慎選擇住房租賃企業(yè)、認真確認租金價格、建議使用合同示范文本。

上海：選擇信譽良好的公寓品牌

9月1日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)文稱，近期住房租賃市場中有公寓運營商采取“高進低出、長收短付”的經(jīng)營模式，一旦出現(xiàn)“爆倉”后又金蟬脫殼一走了之。這種行為對房東和租客的切身利益、對住房租賃行業(yè)的規(guī)范發(fā)展乃至對整個社會的安定繁榮都會產(chǎn)生較大影響。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會建議，選擇信譽良好的公寓品牌、警惕收房租金過高或出租金過低、支付周期越長風險越大，選擇較短支付周期、向約定賬號支付房租、防范“租金貸”風險、采用規(guī)范的合同文本、合法為何自身權(quán)益。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，此次風險提示的發(fā)布，和上海個別長租公寓近期爆倉的事件有關(guān)，進而使得長租公寓的經(jīng)營風險和金融風險問題再次受到關(guān)注。要選擇信譽良好的公寓品牌。對于無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入異常經(jīng)營、未報送開業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的公司，都是需要謹慎選擇的。同時對于房東和個人租客來說，需要警惕“高進低出、長收短付”等問題，即要防范此類經(jīng)營模式下的風險。

嚴躍進還稱，另外也提示了一種風險，即“支付周期越長風險越大”。這也是這兩年長租公寓中的一個新情況。部分長租公寓企業(yè)為了加快融資，往往會有此類支付周期的約束，這是需要警惕的，后續(xù)租客也要對支付周期有足夠的重視和了解。

廣州：防范“租金貸”風險

9月1日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會發(fā)布住房租賃風險提示，近期，國內(nèi)市場上出現(xiàn)多家企業(yè)“爆倉跑路”現(xiàn)象，這些企業(yè)以住房租賃名義采取“高進低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)高風險經(jīng)營模式開展詐騙行為， 終導致房東租金收不回來，租客房財兩空，數(shù)以萬計群眾利益受損。

廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會建議，謹慎選擇租賃企業(yè)、了解周邊租金價格、謹慎選擇租金支付方式、向約定賬號支付房租、防范“租金貸”風險、查驗房源信息和房源狀況、采用規(guī)范的合同文本、拒絕非正常高傭金的誘惑、解決矛盾維護合法權(quán)益。

海口：認真確認租金價格

近期，海口市住建局在日常工作中發(fā)現(xiàn)，?？诓粌H存在類似“海南每天房屋租賃有限公司”及“海口良哲房地產(chǎn)營銷策劃有限公司”通過房屋租賃托管業(yè)務(wù)，采取“高進低出”“長收短付”經(jīng)營模式，而且中介機構(gòu)在收取租戶租金后，因不規(guī)范經(jīng)營、管理不善等原因拖欠房東租金，攜款潛逃，進而導致房屋業(yè)主驅(qū)趕承租戶，造成房屋業(yè)主及承租戶利益受損的現(xiàn)象時有發(fā)生。

9月1日，?？谑凶〗ň职l(fā)布房屋租賃風險提示，租客們除了要謹慎選擇中介機構(gòu)外，同時要求租客們認真確認租金價格、謹慎選擇租金支付方式、注意合同文本事項、及時辦理房屋租賃登記備案、合法維護自身權(quán)益等六大注意事項。風險提示特別提到，租客要避免一次性支付大金額租金，以免遭遇中介機構(gòu)因不規(guī)范經(jīng)營、管理不善等原因拖欠房東租金，攜款潛逃事情發(fā)生。

合肥：建議使用合同示范文本

9月1日，合肥市消保委、合肥市市場監(jiān)管局發(fā)出住房租賃市場消費風險提示稱，近期，該市個別住房租賃企業(yè)在開展住房租賃業(yè)務(wù)時因經(jīng)營不規(guī)范(高收低租、長收短付經(jīng)營模式)出現(xiàn)“爆倉”“跑路”，造成房東和租客利益受損。

合肥市消保委、合肥市市場監(jiān)管局建議租客：謹慎選擇住房租賃企業(yè)、防范住房租賃市場風險、建議使用合同示范文本、留存證據(jù)，及時投訴。

成都：將開展住房租賃企業(yè)專項排查工作

8月28日，成都市住建局還發(fā)布了《關(guān)于住房租賃風險的提示》，提示住房租賃當事人在租賃活動中注意一系列事項。謹慎選擇合作企業(yè)、查驗房源信息和房源狀況、認真確認租金價格、謹慎選擇租金支付方式、向約定賬號支付房租、防范“租金貸”風險、采用規(guī)范的合同文本、及時辦理房屋租賃登記備案。

8月31日，成都市住建局發(fā)布消息，為了解成都市住房租賃企業(yè)經(jīng)營情況，成都市將開展住房租賃企業(yè)專項排查工作。住房租賃企業(yè)要開展自查。住房租賃企業(yè)對照《住房租賃企業(yè)基本情況自查表》如實填寫相關(guān)內(nèi)容，于2020年9月10日前，按企業(yè)注冊地報所屬區(qū)住建部門，各區(qū)(市)縣住建部門于9月22日前將轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)自查匯總情況報送成都市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心。

同時，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會對會員企業(yè)全面排查。成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會對會員企業(yè)存在“高進低出、長收短付”、違規(guī)開展租金貸、發(fā)布虛假房源、違規(guī)經(jīng)營、侵害群眾利益等問題進行全面排查，建立臺賬，要求企業(yè)自行整改，加強行業(yè)自律。區(qū)(市)縣對轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)深入開展排查。

杭州：進一步限制“二房東”們

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局8月13日發(fā)布《關(guān)于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，推進資金監(jiān)管工作，進一步限制了“二房東”們。

9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應(yīng)將對應(yīng)房源的風險防控金繳交到位；對存量委托房源，應(yīng)繳交風險防控金30%，剩余風險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。

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