準備貸款買房的人看過來，房貸基準利率將有變化。

日前，中國人民銀行網站發布2019年9月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以 近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。就是說，買房貸款確定利率，要以上個月的LPR作為基準利率。

房貸利率“換錨”在即，目前5年以上貸款基準利率為4.9%，但作為利率洼地的上海，尚有首套房貸95折優惠，算下來是4.655%。一家國有大行的相關人士透露，他們行首套房貸款利率 95折，二套房貸款利率是基準的1.1倍。以首套房貸100萬元、20年還清計算，利率變為4.85%，每月還款6516.98元，比當前利率95折時每月多還100元左右，比基準利率4.9%不打折則少還一點，影響不大。

定價基準轉換后，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率將不再有下浮優惠。按照央行8月發布的公告，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。10月8日起，如果借5年期以上房貸，首套房利率4.85%起，二套房利率5.45%起。到11月買房貸款，要看10月的LPR。

央行表態，貫徹落實“房住不炒”定位，在改革完善貸款市場報價利率形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

買房人另外要注意幾點：

每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。

個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協商約定， 短為1年， 長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調整為 近一個月相應期限的LPR。

中國人民銀行公布的2019年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期4.25%，5年期以上4.85%。剛公布的9月LPR與之相比，1年期的降了5個基點，5年期以上保持不變。這說明短期貸款利率仍在下行。當前，降息風吹遍全球，以應對經濟增長放緩壓力。

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