轉眼到了年中，買房貸款的政策放寬了，購房人也開始行動起來了。近期信報熱線接到了很多購房人針對貸款買房的咨詢。隨著端午節的臨近，大多數購房人都利用假日安排挑選自己心儀的房源。為此本報采訪擔保公司專家，為不同年齡段人群選擇不同的買房及貸款方案。

案例1

孫小姐和男友 貸款買婚房

孫小姐和男朋友同時供職于一家裝潢公司，兩個人每月的收入加起來在2萬左右。他們打算在今年年底結婚，和父母商量后男朋友決定先買房再領結婚證。她與男友每個月都正常繳納公積金，趁著端午節放假，兩個人準備先看看房，順便咨詢一下如何貸款。

因為孫小姐和男友都是普通的上班族，所以首先購房地點*好選擇在緊鄰**或者被**輻射的區域，現在各線路開通后，買房選擇的面積也比較大，選擇在單位附近的**沿線地段比較適宜，這樣會省去很多上下班路上通勤時間。因為是兩個人居住，所以購買的住房應以 小戶型 為主。

貸款建議：如果孫小姐和男友購買的房屋是小戶型，以他們目前的經濟狀況來看，建議他們每月的月供*好不要超過月工資總和的三分之一，貸款金額控制在100萬-150萬之間比較合適，而且兩個人是置業買房，所以在現行的貸款政策下，如果是準新人貸款買房，使用公積金或者組合貸款比較合適，還款的方式可以采用自由還款，都比較適合準新人使用。“偉嘉安捷”建議沒有領結婚證的情況下，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議避免日后的財產糾紛。

案例2

華先生 已婚家庭生子換房

華先生是北京人，*近老婆剛產下一子。他結婚時貸款買過一套小戶型，現在已經提前結清貸款。有了孩子后他想換套房，把父母接過來幫忙照顧孫子，他現在不知道買房該不該賣掉手里的這套房子來湊齊二套房的首付款，也不知道該用什么方式貸款。

華先生屬于二次換房人群，考慮到日后需要他和老婆孩子，以及父母五口人生活在一起，因此買一套大戶型的三居室較為適宜。

貸款建議：華先生如果選擇一套面積較大的三居室，用商業貸款顯然更加適宜，而且他名下有一套已經還清貸款的住房，按照他這種情況再買房仍然將會被算作貸款，首付比例為30%，利率也會有相應的折扣，所以不用賣掉現有住房，可以將名下這套住房出租，用租金來抵償日后的貸款月供。

案例3

王小姐 辣媽貸款購買 房

朱小姐與先生都是北京人，現在住在通州一套三居室里，女兒要在明年上小學，她想在女兒上學前購置中關村一小附近的一套 房，因為先生長年在國外出差。她和愛人現在手頭上有近600多萬元的儲蓄。*近她一直在通過中介看房子，對于買一套什么樣的 房，如何貸款購買朱小姐有些著急。

由于案例中朱小姐的老公長期在國外出差，基本上就只有她與女兒共同居住，所以購買住房的面積不需要太大，朱小姐如果購房需要走訪學校了解政策的劃片區域，再通過中介或朋友挑選一套兩居室的小戶型住房，因為 房的房齡較老，所以買房貸款也需要考慮自身年齡等因素。

貸款建議：“偉嘉安捷”指出，朱小姐和丈夫的存款在600多萬，她可以選擇利用存款全款購房，再通過補按揭貸款完成后續置業等。不少 房的業主也能夠給予全款購房人一定的優惠，而且購房前一般審核周期也會耽誤一定的時間，所以建議朱小姐先全款購房，再使用補按揭還貸款為買房上選方案。

案例4

徐先生 中年人為子女購房

徐先生的兒子今年剛大學畢業，有一個交往了三年多的女朋友。他和老伴感覺兒子已經到了該談婚論嫁的年紀，趁著今年貸款政策較為寬松，想在遠離市區的地方購買一套兩居室，將城里的房子留給兒子做婚房用，他和老伴去新買的房子里住。考慮到養老及子女婚房等因素，徐先生和愛人可以選擇一套五環外的二手次新房較為適宜。

貸款建議：一般類似徐先生這類人群平均年齡在40歲以后，從銀行貸款角度來看，商貸限制借款人年齡不超過65歲，公積金貸款借款人年齡不超過70歲， “偉嘉安捷”指出，貸款買房時要考慮銀行對借款人年齡的限制，通常情況下，銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎。年齡越小貸款的年限也就越長，反之年齡越大，貸款年限則較短，日后月供的壓力也就越大。所以為了延長貸款的年限，減輕購房壓力，像徐先生這樣的購房人可以以子女的名義做借款人，日后徐先生和愛人共同在還貸上給予資金支持。

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