這個問題好像很簡單，有人說我投資，等著升值，所以購房子，有人說，我要結婚所以購房子，有人說，我要改善居住條件所以購房子，有人說，我購房子為了出租收租金，等等.....

　　我們來分析一下：

　　1、作為投資的人

　　購新房短期內可能升值（有些包含稀缺資源的新房，比如挨著名校等等大一些，一般區域由于09年的瘋狂炒作已經達到一個高點），5年以后很難說，10年以后.....（折舊以后會貶值的，認真看我前一條博文原因就清楚了）。
　　
    購二手房短期內完全是一個高點了（有些包含稀缺資源的二手房，比如挨著名校的二手房除外，短期內還不會貶值），其他的現在購，你可能接的是較后一棒，尤其是購10年以上房齡的二手房風險更大（也請認真看我前一條博文原因就清楚了）。并且如果你是貸款購10年以上房齡二手房的人你就更要認真看我前一條博文了）。

　　2、要結婚購房子的人

　　購新房（適合的人是家里有錢，不在乎房子升值或貶值的人;或者不購房女方就不讓結婚的人）。

　　購二手房如果你不考慮升值貶值因素的可以，較好也是購房齡短一些的，房齡長的尤其是購10年以上房齡的二手房風險很大（特別是家里沒有什么錢還要貸款去購風險就會更大，也請認真看我前一條博文原因就清楚了）。

　　3、改善居住條件購房子的人

　　購新房（適合的人是家里有錢，為了改善居住條件購房子，不在乎房子升值或貶值的人）

　　購二手房如果你不考慮升值貶值因素的可以，較好也是購房齡短一些的，房齡長的尤其是購10年以上房齡的二手房風險很大（特別是家里沒有什么錢還要貸款去購風險就會更大，也請認真看我前一條博文原因就清楚了）。

　　4、購房子為了出租的人

　　購新房完全不適合，現在租售比已經到了1：400~500了（遠遠超過國際一般的標準1:200左右），你計算一下什么時候你可以收回購房子的錢？

　　購二手房短期內完全是一個高點了，為了出租現在完全不是一個出手的時候，什么時候等二手房價格降到合理價位了，再去購那些租售比能夠達到1:200左右的二手房，才是合適的時機。

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