“房價肯定會跌,不跌不行。”很難想象,這樣的話竟然會從華遠集團董事長任志強口中說出。

　　4月中旬以來樓市調控政策的連續出臺,讓“降價”這個歷來在房地產開發商口中相當避諱的詞,如今成為任志強、潘石屹等人的共識。5月5日,在北京舉行的“‘2010政變地產’系列觀察與解讀”論壇上,與會的業內人士均對房價做出了將要下跌的判斷。

　　“價格下降是這次調控的目標。”中原地產華北區董事總經理李文杰表示,政府對于房地產價格的措辭從“遏制上漲”到“回歸合理的價格區間”,就意味著要把這一輪漲上去的降下來,否則調控就達不到效果。李文杰預測,到今年年底,“房價將下降三成”。

　　國務院發展研究金融研究所副所長巴曙松表示,站在政府的角度考慮,如果在今年底或明年初,房價能有10%~20%的回調,投資性需求退出,實際的自住需求進場,樓市的投資色彩得以淡化,這樣的政策效果會是比較理想的。

　　而一向嘴硬的任志強不僅承認房價會下降,而且還表示,“國十條”只是個開始,嚴厲的行政干預已到了房價不跌絕不罷休的地步了。“如果不能有效調控,政府會接著出政策,一直出到有效為止。”不過,任志強還是補充道,“房價不漲,調控就達到目的了。”

　　在SOHO中國董事長潘石屹看來,由于調控政策的不斷出臺,房地產市場迅速地進入了冰川期。

　　實際情況的確如此,由于4月30日北京市政府出臺了包含限購在內的嚴厲的地方細則,使得原本可能熱鬧的“五一”樓市瞬間降溫。根據北京市房地產交易管理網的統計數據,“五一”期間北京市期房住宅共成交614套,相比去年“五一”的951套下跌了35.4%,而現房成交量更是暴跌了95.4%。

　　“如果市場持續一段時間的‘冰川期’,房地產商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價銷售來應對。”潘石屹認為,政策的持續期將為兩到三年的時間。

　　對此,任志強并不贊同。“去年包括一手房和二手房在內的房地產消費約為6.4萬億元,如果今年因為政策的影響導致交易量的下降,假設將減少4萬億元的房地產消費,對股市會產生什么影響？對鋼鐵、水泥和其他行業會是什么影響？對就業是什么影響？”因此,任志強認為,“當房價跌倒一定程度以后,就趕緊要重新調。”否則政策堅持的時間越長,交易量下降得越多,開發商的投資會越少,“較終導致惡性循環”。

　　“總理不會讓中國經濟垮掉,”面對嚴厲的調控,任志強的心態顯然很放松,他表示,“宏觀調控較難過的不是開發商,而且每一次宏觀調控較終撈到便宜的都是開發商。”

　　不過,潘石屹表示,對于開發商,政府仍然有更進一步調控的余地:例如住建部將會對開發商房屋銷售的預收款進行賬戶監管,要求專款專用;另外銀行有可能停止對開發商發放貸款,轉而給施工單位貸款。“這些政策如果出臺,都將對房地產開發商的資金鏈和現金流構成很大的影響。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！