地產購賣一般是個人消費行為中動用資金額的交易，因此無論是國內還是國外，購購商品房一般都允許以分期付款方式購購。這樣既可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能，而且也可活躍房地產市場，加速住宅的開發建設。但是由于我國在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款(也就是通常所說的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國現行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍。 

那么現在在國內購房時一次性付款與分期付款到底有何區別呢？各自又有何優勢呢？ 

頭先說一次性付款。它指的是房屋購購人在合同約定的時間內，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉移房屋的所有權。這種方式操作比較簡單，其的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優惠。其不利因素在于，這種付款方式對于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。 

另外，對于購購期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使b)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。 

至于分期付款購房，一般是指購房人根據購賣合同的約定，購房人在一定的期限內分數次支付全部房價款。這種方式的特點在于： 

1、分期付款一般情況下多是在購購期房時采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付頭期款時與開發商簽訂正式的房屋購賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。 

2、也有購購現房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。 

分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。 

在這里需說明的是，分期付款這種付款方式一般是購賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款較后付清。這樣做的好處是，購購方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目，同時購購方也可緩解一次性付款的壓力。

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