據網上房地產數據顯示，上海七八月份高端公寓市場，價格相比六月松動明顯。同時，寶原地產較新數據顯示，一手豪宅的價格松動，在七八月份也一定程度上影響了二手房的成交均價，出現了量價齊跌的趨勢。但同比去年，各板塊標的300萬以上的公寓產品價格波動幅度不大，以新天地、陸家嘴等高端人群聚居區，二手住宅均價仍有一成以內的上升。

     對此，上海寶原地產研究咨詢部認為，近日受股市連續下挫、美元升值等方面的因素影響，造成了整個金融投資行業人心不穩，高端物業市場作 為樓市投資的避風港，也受到了一定的波及。除此之外，一手新房因價格松動，占據了部分二手房的客源同時，議價空間的擴大也影響到了部分業主的心態，造成了供應量的萎縮，轉而以租賃形式推出，促使七八兩月二手高端物業市場的產品供求皆進入了下降通道。

     但是，高端物業仍有別于一般住宅產品，一方面，高端物業的新增公寓面積處于逐年遞減的狀態，產品的稀缺性保證了地段好、高品質的高端物業奇貨可居，相比一般住宅，其抗跌性較強。另一方面，高端物業的地理位置是客戶考慮的主因素，市內的高端公寓往往緊靠各CBD商務區周圍，不少公司會為在臨近地區購房的員工發放一定的補貼。此外，外籍人士由于住宅限購一套的規定，更促使其對住所地段、社區氛圍等方面因素的重視。

     因此，在當下整個交易偏淡，尤其是中端物業銷售慘淡的市場環境下，七八月上海二手高端物業的供求波動仍相對穩定，成交量與板塊均價同比去年基本持平。

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