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商業地產策劃：商業街模式帶領新風潮

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 809 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商業地產策劃：商業街模式帶領新風潮

　　小區商業是一種以小區范圍內的居民為服務對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業，是城市商業空間中的一個重要層次，所提供的服務主要是小區居民需要的日常生活服務，這些服務具有經常性、便利性但不一定價格低廉的特點。從這個意義上講，小區商業的功能定位是滿足小區居民購物、服務、娛樂等綜合性需求的功能；小區的業態主要有超市、銀行、餐廳、美容美發店、面包店、水果店等，位于東區的竹苑小區、松苑小區商業就是這一類。

　　但這只是傳統意義上的小區商業，隨著高速公路交通的網絡化、居住郊區化、人均消費能力日益增強，人們對小區商業的理解有了進一步提升，三種不同風格的商業街模式成為了小區商業的新模式：

　　種是功能主題型商業街：在小區中打造風情商業街，小區商業定位為服務周邊人群的區域性商業，這是某些大型小區的做法，例如萬科的城市風景花園商業街。

　　種是風格主題型商業街：有些小區商業組織規劃強調會所式和街坊式的組合，以某個主題為線，以零散經營為點，相互積聚商業氛圍，形成風格獨特的主題型商業街，例如雍景園商業街。

　　第三種是區域商業：通過前期規劃將小區配套商業逐步提升為大型專業市場或者商貿區、物流區，他們一般在還沒有做房產前，先把區域內的銀行、超市等必備商業籌備好。所以他們能在離市區很遠的地方形成一個大型的居住項目。

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